大社区|哭惨了，站岗6年，买大盘就是个坑？( 二 ) 柯卡生|潘军|花样年集团|董事

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雅瑶绿洲是15年的盘，项目占地面积2480亩，直到今年年头还有现楼放售，目前放售的主要是大户型，该项目环境优美，绿化率高达40%，很受城中富豪们的青睐。

不过，可惜的是，高层刚需户型的价格行情也让人很“迷”。

目前，该项目的二手房均价在17746/平，在售的刚需二手房源，放价范围从1.4万/平到2万/平都涵括，而且单价在1.4-1.5万/平的房子数量也不少。

再看看，成交量数据，成交价格也集中在1.3-1.4万/平，最近成交的刚需户型单价也仅仅在1.4万/平。

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历史成交的套数不多，仅仅16套，热度和人气没有同类大盘翠湖绿洲大。

而且，项目没利好、没配套，预计到1.7-1.8万/平才出手的业主，至少站岗到孩子小学毕业吧。

不仅是以上这几个盘，佛山陷入奇葩价值逻辑的大社区一抓一大把。

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买大盘注定踩坑？
不一定，给你点购买建议

然而，是不是所有大社区都是雷点呢？

那倒不是。

有一类大社区盘就能果断上车，但是要满足豪宅户型、强品牌、好地段，三者拼起来，哪哪看，都是稀缺王炸。

比如说，位于千灯湖商圈，拥有20年楼龄的“黄金大社区“——中海万锦豪园。

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该楼盘一共有76栋，共5000多户，户型最小都在140平以上，目前市面上只有存量货，均价在4.7+万/平，妥妥的大社区豪宅。

最近楼市寒冬，整体均价还上涨了3%。贝壳上放量也很少，仅仅15套左右，证明业主阵营都很看好，购房者也不缺关注度，一句话卖的就是稀缺。

看了下成交记录，最近成交的一套也超过4万/平了。对于大楼龄大盘来说，不容易啊。

这样的大社区，就是比较值得入手的。

至于不值得入手的大社区，通常都是以刚需户型为主的社区，而且一般都有以下3个特点：

升值难、物业水平跟不上、居住体验欠佳。

总的来说，最近在考虑买刚需房的亲，笔者给你两个建议：

如果你考虑自住+投资，就跟大社区say no吧。
如果你仅考虑自住，预算又有限，可以先上车大社区。

别的不说，就光考虑置换，刚需盘为主的大社区的二手房因为量大，会显得不那么吃香，行情不好或者着急兑现的时候，很大概率会亏本卖。

因此，对于大社区盘，笔者有两种看法，刚需尽量绕道，稀缺可以考虑。

对于大社区你的看法是怎么样的呢？

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