大社区|哭惨了，站岗6年，买大盘就是个坑？柯卡生|潘军|花样年集团|董事

最近跟做中介时候的旧同事吃饭，交谈中得知对方2、3年前入手了第二套房。

“你真厉害啊，这么年轻已经有第二套房了”，我向她投去羡慕的眼光。

她抿了一口咖啡，接着长叹一声说道，“是买了几年，想放出去有点难出手，现在有点后悔了。”

“自己做中介的，还出现技术性错误？”我打趣她。

“我老公这头猪，当年买了深业城，要是买了北滘新城，现在不得多爽了”，她声音提高了八度。

话说，北滘深业城从拿地到开卖，也有将近20年的历史了，如今第三期在发售中，新房均价1.95万/平。

深业城一共分3期发售，据笔者了解，每期的均价都相差比较大，一期均价1.49万/平、二期均价2.1万/平，三期均价1.9万/平。

对于想买深业城二手房的人来说，大价差、多户型无疑是一大利好。

但是，对于深业城卖方来说，可能就被动了，购房者可能会更倾向于成交相对便宜的房子，想要溢价出售，怕是要等了。

从刚需90-110平户型的成交量来看，深业城三期里面，成交热度最高的是一期，成交均价在1.5-1.8万/平之间，均价在2.1万/平的二期则无人问津。

朋友刚好买的是深业城二期，当时上车的价格比较高，就算急着兑现也不可能亏本出，因此现在还挂着2.3万/平。

“想要出手，怕是还要再等几年，估摸可能要5、6年才能出手……”，她无奈地说道。

其实，我身边不少朋友首套房也购置了大社区的房，不过，几年下来，基本上都是负面反馈：升值难、大价差、难出手。

进而，导致很多购房者叫苦连天：买大社区像掉坑了。

01
不止北滘深业城
佛山很多大盘都掉坑、站岗

除了北滘深业城，南海罗村top2人气盘翠湖绿洲花园。

翠湖绿洲图片来源于网络

该项目从上市到现在也有将近20年历史，以生态绿洲为设计理念为噱头，深得重视宜居品质的佛山人的喜爱。

目前新盘仍在发售中，项目占地26万平方米，共47栋约5200户，户型是刚需到豪宅都兼顾，也是妥妥的中大型社区。

不过，翠湖绿洲同样也陷入“买方市场”。
【大社区|哭惨了，站岗6年，买大盘就是个坑？】
其实，二手房的均价很大程度上都决定于卖方的“自我认同”，了解完最近的成交价后，发现卖方还是高估了。

目前，翠湖绿洲二手房挂牌均价在1.5万/平，但从成交记录可以看到，二手房成交均价几乎围绕在1.2-1.3万/平左右。

据某房产电商平台上显示，其新房均价在1.23万/平，新房价格跟二手价格比起来，等于没涨。（说实话，买这种盘还挺败家的：不赚钱）

图片来源于网络

从价格走势上看，该盘从以前到现在，几乎是没有什么很喜人的升值空间，仅仅达到罗村的均价线，今年才略有突破。

那就证明在二手房买卖谈判上，卖方几乎是被“吊打”的一方。

图片来源于贝壳

没有区域利好、二手放量又多，这意味着，二手房业主们的溢价抛售之路将会很难。

说实话，买这样的盘，还不如买银行理财。

同样也是大坑的还有，南海里水的雅瑶绿洲。