写字楼|空置率超高！以后这类房产摔得最惨！( 二 ) 实体经济|房产

在写字楼供给严重过剩的情况下，楼盘增量难消化，空置率自然不断恶化。

写字楼存量远超所需，但写字楼项目却还在不断获批、竣工、入市，持续扩大供给，甚至相当一部分还是国企规划建设的。
如此一来，在土地出让中商服用地始终占据高比，写字楼空置率大幅攀升，而住宅却用地紧张。这么大的资源不匹配，难道地方注意不到吗？
答案当然是否定的，写字楼的高空置率在某些层面上看或许也是政府取舍的结果。
繁华林立的摩天大厦，多中心的CBD格局都是繁华与商业的代名词，一定程度上跟地方某些KPI相关，你懂的。毕竟身为大都市，没有点写字大楼撑场面怎么说得过去？
在城市形象较量中，每一处高楼拥簇打出来都是一张响当当的王牌。
另外，写字楼的供应增大，利于提高城市招商引资的力度。
一来企业租金压力降低，更多的资金可以投入到生产研发当中，推动企业孵化发展，提质增效，为城市经济赋能，打造“创业城市”；
二来单靠卖地不足以满足财政支出，若借助增大商服用地扶持企业发展，将企业养肥，创造出更多财富，将会带来更可观的财政税收。
以上只是批地层面，作为实体经济的晴雨表，写字楼空置率攀升同时还是实体经济艰难的反映。
在百年未有之大变局与疫情冲击下，全球经济“脱实向虚”趋势显著。过去的房地产投资热潮下，大量资金流入房地产，而中小微企业却陷入融资难的窘境。
这导致写字楼投资有如如雨后春笋，而实体商业发展却举步维艰，市场实际需求追不上写字楼供应速度。没有实体经济的支撑，写字楼终究不可能有繁荣的市场。
此外，由于经济下滑、行业监管趋严，互联网、金融暴雷频现，部分企业纷纷倒闭撤退，部分企业就算扛过去了，也会为了减轻租金压力选择缩减办公面积，或搬到非核心商圈的写字楼。
同时，疫情反复，到处都是定时炸弹，为了降低不确定性带来的损失，越来越多的企业选择线上办公，对固定场所办公需求减少。
这样一来，写字楼自然就闲置下来了。

老粉们都知道，写字楼属于李老师经常提及的黑5类产品，不建议入手。
目前全国办公楼的库存不断增加，经济发展如此迅猛的深圳尚且如此，更别提其他二三线城市了。
短期看来，写字楼市场供大于求的局面无法扭转，预计未来空置率还会进一步走高。
升值空间不说，光是流动性就是老大难问题。
此外，写字楼既不是民生也不算刚需，没人替你兜底，就算哪天突然一个暴雷，哪怕价格从十万掉到三万都不会有人过问。
所以，就算你确实有办公的需求，我劝你尽量还是以租代买。
【写字楼|空置率超高！以后这类房产摔得最惨！】当然，想要解救已在后悔旋涡中挣扎的失足写字楼买家的除外。