写字楼|空置率超高！以后这类房产摔得最惨！实体经济|房产

来源：大胡子说房
要说一座城市与小县城最大的区别，商务区林立的CBD排得上前列。
作为能够刷新城市(300778,股吧)高度的亮眼地标，城市CBD规划越批越多，幢幢写字楼拔地而起，让人宛如置身钢筋水泥森林，好一派现代国际都市的景象！
可实际上呢？
夜幕降临，绚烂夺目的灯光秀亮起，背后却全然是空荡荡的毛坯办公室，俨然一副天“空”之城的模样。
表面风光无限，实则虚位已久。
写字楼如此高空置率，似乎已经预告着以后扑街有多惨。
你以为空置的写字楼和你无关？
非也。
简简单单的空置率数据，恰好能够反映你所在城市的经济发展活力、就业机会、地方当局开发建设的科学性。
甚至关系到城运，人与城市共生，所以，切勿将写字楼的高空置率事不关己，高高挂起。

按理说经济越活跃的城市，空置率会越低，可事实真的如此吗？
我们先来看一组数据。
据第一太平戴维斯发布的《2021年上半年大湾区甲级写字楼指数》显示，除广州外，其他城市写字楼空置率均高于20%。

总体上看，上半年深圳和广州仍然稳居大湾区存量主导地位，且深圳已成为大湾区之首。
大湾区经济总量名列前茅的广州写字楼空置率并不高，珠海、东莞等环一线城市则相反，空置率倒是别人的5倍以上。
另外值得注意的是，就上半年全国10强GDP数据看来，深圳的经济总量排名是在广州之前，位居全国第三，但其写字楼空置率却高达26%，远超广州。

因此，空置率的高低并不能代表城市经济水平的高低，仅能作为辅助参考。
显然，高空置率并非城市经济活力一个因素所致，经济越活跃的城市，并不代表写字楼空置率就会越低。
事实上，尽管近些年全国各地发展硕果累累，经济发展遍地生花，但除广州，各地写字楼的高空置率已是老生常谈的问题了，也绝不仅是大湾区的专属。
回溯不同时间段、各地的空置率情况：
|西安写字楼空置有所回调，降至近四年最低，但仍高达28.3%。
|深圳从2018年的14%飙升到如今26%，其中南山的空置率超过30%，前海甚至超过40%。
|就仲量联行发布数据，上半年青岛以44%的空置率排名全国第一，天津42%排名第二。意味着近有一半写字楼是白白搁置，空占着的。
显而易见，写字楼的高空置率并非个例，也并非单发生在经济发展速度较缓的城市，甚至近年来有空置率逐渐攀升的趋势。

可为什么在空置率居高不下的情况下，摩天大楼却盖个不停，空置率不降反升，新增供应的脚步并没有放缓？

很大程度要归咎于当地政府对自身产业发展速度与高度的过分乐观估计。
人们总会对未来的预判过于乐观，就像当初过高地预估二胎政策效应那样。
2011年，为缓解人口老龄化、中国人口红利逐渐消失，我国逐渐放开计划生育政策，以为该举措将会带动新一波人口增长热潮，并做出“头两年新增人口涨幅100万”的预估。
但事实上呢？效果并不如政策制定者预测的那样乐观。
的确，二胎政策的放开短期内对生育有一定的刺激作用。
但两年时间里，实际新增人口增幅也就15万上下，并且很快生育率就开始连年走低，直到现在放开三孩政策，生育意愿仍是一片低迷。
同样的，政府在批地的时候也过分乐观地估计了城市招商引资能力、企业孵化能力，没有衡量好写字楼的建设速度，从而导致城市建筑布局不合理，写字楼建设速度却大大超出企业发展的速度。