购房置业|青岛楼市一些项目确实花式降价了房价|股市|楼市调控

“年中考”结束，在经历了6月的高峰后青岛七八月市场行情曲线下调，体感凉意，最近跟一些项目聊过后发现有些项目的任务完成不足60% ，当然七八月份是传统淡季，有节点因素的存在。
在“三道红线”的基调下，开发商这对于资金“续航”要求越来越高，以价换量的项目多了起来，有的项目呈自由落体式下降，有的以抵账房、特价房、去精装、分期首付等花样促销形式降价，这些降价的项目都有一部分不可抗力的原因在，还一大共性是一段时间来的去化慢销售压力大，有的同片区项目去化分化严重，品牌力不足，最终只能走价格路线。
| 只有卖不出去的价格，没有卖不出去的房子。
最近降价风声比较多的是胶南、即墨和胶州的一些项目，其中不乏一些优质板块的项目。而主城区、高新区供应少持续圈粉，城阳又出现了新的热点。
【胶南】
胶南市场虽然供应大，但整体市场的支撑大，有规划、人口、基建配套等，基本面比较好，还是比较健康的。但随着市场客群的活跃性下降，区域内项目分化严重，客户对于项目的选择精细化，所以一些项目在销售方面做出了让步。
声音最大的是鑫苑龙玺，龙玺此次促销出于快速回笼资金的目的，原先的价格20000-18000 ，而现在多出了一些14000多的房源，甚至12500多的毛坯，但价格出现下调的房源是非瞰海楼层，而瞰海房源价格依旧坚挺。
鑫苑龙玺位于灵山湾核心的瞰海片区，有着区位优势，但片区分化严重，同一片区，享受许多相同的资源，附近的融创影都学府多次开盘售罄，品牌和产品打造影响销售参数。
碧桂园珠山郡，这是一个位于古镇口的洋房项目，片区地缘客户少，未来大学城的规划吸引了大量投资人群，在目前的市场下缺少了支撑，价格也从以前的洋房13500元/㎡，小高层12500元/㎡，如今出了不少9500的精装房源。

中南环球春风南岸此前高层精装11000元/㎡，现在即将加推的高层为毛坯起价8500元/㎡，均价9400元/㎡，降低了购房总价门槛。
【胶州】
胶州的高光时刻是18年上合峰会期间，但转瞬19年11月左右开始，承压的胶州楼市开始陆续出现过几波降价，今年年初市区也短暂出现过回暖但价格没有上涨，因库存较大，缺乏人口支撑以价换量普遍存在，但对于开发商来说进入难度小，几个开发商通过二级市场进入胶州首次落子青岛。
胶州项目价格的调整不仅是上合板块还包含最安全的新城区
胶州上合的荣盛项目跳水降价，从原先的高点14000元/㎡到现在的推出7000多的房源且送6万元车位抵用券，几乎腰斩，降价起到了作用，销量爬升。

新城区板块的奥园和碧云天也降价了，奥园首府壹号原先价格在1.2-1.4之间，目前尾盘的房源价格1万还送车位，主要是目前剩余少量大户型急于清盘，花样年碧云天的价格门槛也降低。

少海的中洲半岛城邦推出了不少7字头的房源。
【即墨】
即墨的价格从去年到如今整体基本没浮动（蓝谷除外），但城西和创智新区的有些项目后期房源地块位置优于前期，但价格维持在首开价格，价格优势就出来了。