房价|吹风价15万！保利在琶洲又搞了一个天字系楼盘，会做成什么样？( 二 ) 北京市|上海市|深圳市

【房价|吹风价15万！保利在琶洲又搞了一个天字系楼盘，会做成什么样？】这样看来，海珠天珺真的没太多竞争对手；会不会真的卖15万，就看能不能通过备案价了。

保利天悦抢手，位置跟江景有很大贡献，产品做得好也是重要原因之一。

看得出来，海珠天珺在户型设计上确实花了心思。
从流露出来的户型资料显示，海珠天珺一共有5个户型：

139平方米四房两卫；
141平方米四房两卫（B-1和B-2）；
196平方米四房两卫；
262平方米四房两卫；

从户型面积来看， 200平方米以下的户型居多。

139平方四房两卫户型

具体来看看户型， 139平方米四房两卫户型，竖厅设计，带有1.9米宽的入户花园，从入户花园进门后是L型的厨房，日常烹饪比较实用，较大的看点是阳台，将近7米长，把客厅与其中一个卧室相连，采光会比较好。

141平方米四房两卫（B-1户型）

141平方米四房两卫（B-2户型）
141平方米四房户型有两种户型， B-1户型和B-2户型，都设有独立电梯入户，各有优缺点， B1户型带有1.9米宽的入户花园，动静分区明显；B-2户型则更为方正，带有生活阳台。

196平方米四房两卫户型

262平方米四房三卫户型

再来看看196平方米四房两卫和262平方米四房三卫，跟前三个户型一样都是四房设计。
不同的是， 262平方米户型其中三个房间都带有独立卫生间，有豪宅内味了。
另外，两个户型的厨房做了中西结合的设计，中间有个餐台，烹饪操作比较方便。
与海珠天珺对比，保利天悦的户型大多是200平方米以上，最大的户型达到了767平方米，北向一线望江，比起海珠天珺，豪宅属性更浓。

海珠天珺占地1.7万平方米，规划了4栋39层高的住宅楼， 3梯3户，共有400多户。
要知道，保利天悦占地有75万平方米，大概是44个海珠天珺那么大，而且容积率很低，不到2.5 。
反观海珠天珺，居住密度就比较高了，容积率高达到5.9 。在市中心，这个容积率也不能说高到令人发指，不过，舒适度肯定远远达不到保利天悦的水平。

保利招商海珠天珺占地面积较小
由于地块小，海珠天珺并没有太多空间去做配套。
项目自身带有一个9班幼儿园，小学以上教育资源则需要依赖附近的黄埔村的黄埔小学和黄埔中学。
当然，能买得起豪宅的人群，对于教育资源并不会太在乎，更多看中的是琶洲板块带来的价值。

海珠天珺周边的城市面貌不算好

海珠天珺虽然属于琶洲板块，但位于还在规划和待开发的琶洲东区，交通相对于琶洲中、西区来说没有那么便利，目前只有一条横向道路新港东路。
不过好在新化快速已经开通，往南走多了一条可选择的快速路。
如果想要乘坐地铁出行，则需要步行将近2公里才能到达4/8号线万胜围地铁站，耗时20分钟左右。
海珠天珺位于琶洲，有江景，单这两点就值10万+ 。楼盘的当然有瑕疵，周边城市面貌差、地块小、园林空间有限、配套欠缺等缺点……
如果真的想买琶洲，一手、二手都没太多选择，真的只能看海珠天珺，只能说，楼盘真的选了个好时候来推售。
你觉得保利招商海珠天珺会卖多少钱？