房价|吹风价15万！保利在琶洲又搞了一个天字系楼盘，会做成什么样？北京市|上海市|深圳市

海珠是保利的福地。

先是在海珠西部起家，后来总部搬到了海珠东部的琶洲。
在琶洲，保利搞了一个保利天悦，这是让保利名利双收的一个楼盘，自此之后，更多人知道了保利做高端项目还是有一手的。而保利，也将天字系，当作高端楼盘的招牌，在广州搞了好几个天字系。
尝到甜头的保利，当然不会轻易放过琶洲的任何一块住宅地。

这不，去年琶洲一块住宅地出让，保利就花了47亿的大价钱拿了下来，楼盘价广州第三。

现在，这块地的名字定了，自然还是天字系——保利招商海珠天珺。
名字里有招商，当然是招商也加入了项目。
既然是天字系，吹风价自然也在天上：15万元/平方米。有可能在10月份开卖。

保利天悦是海珠区豪宅的代表之一

有保利天悦的珠玉在前，这个海珠天珺会做成什么样？

15万元只是吹风价，我们来分析分析，楼盘能不能卖到这个价格。
海珠区的房子为什么值钱，大的方面是两个：一是琶洲，二是江景。
琶洲的核心是数字经济区和琶洲会展一带，这里是海珠区最繁华的地方，也是海珠区最被看好的地方。

保利天悦琶洲会展旁，看到的是繁华的都市，很有都市感。

海珠天珺就在琶洲，具体的位置是在琶洲东区、新港东路北侧，临近黄埔古港景区。海珠天珺周边被产业园围绕，氛围比不上保利天悦。

保利招商海珠天珺目前处于施工中

江景上面，保利天悦直望一线江景。
海珠天珺与江边的直线距离约150米，这个距离当然也算一线临江。可惜，西北向望江的视野受到1栋十几层高的园区写字楼遮挡；在东北向的旧楼只有几层高，只会挡住部分低层户型的江景，江景也比不上保利天悦。
保利天悦二手成交价格普遍在13万/平方米以上，今年成交过单价19万/平方米的房源，是一套大户型，北向一线望江。
从这个角度来说，如果最后的售价是15万，买海珠天珺的一手，还真的不如买保利天悦的二手。
不过，保利天悦基本是有价无房，想买也不一定能买到。另外，能买海珠天珺的人，也不会喜欢买二手。

保利天悦的业主比较惜售，放盘不多

周边其他二手房，例如雅郡花园、江山国际和琶洲丽舍等，今年的成交价在7万-14万/平方米之间。不过，这些楼盘的买家和海珠天珺应该有很大差别，不会有什么竞争。
至于江对岸金融城的合景臻溋名铸，户型面积差别还是挺大的，客户群体也不太一样。