购房置业|房子已经过户给买家，贷款还没收到，买房人强行要入住，怎么办？( 二 ) 二手房|交易|银行

为什么呢？因为现在房款还没下来，如果房款下不来，但是买家又已经搬进去住了，那对于卖家来说，就是一种巨大的损失呀。
所以，即使没有合同，你也可以跟对方说清楚状况，就是说现在让他搬进去住，如果后期房款下不来的话，那就麻烦了。
相信，对方如果是个明事理的人，也是能够理解你的难处，不会强行要入住进去的。
总之一句话：
遇到这种情况，在房款还没下来的时候，千万不要让买家直接搬进去，不然的话，你就必须承担房款没下来，买家还进去住的风险。
在买卖的过程中，我们秉持的原则是一手交钱，一手交货，全款到手了以后，才把房子交出去。

三、二手房买卖的过程，以及期间应该注意的事项。接着，我就来详细跟大家说一下，整个二手房交易的过程，以及我们在交易的过程中，需要注意的事项有哪些。

交易过程：

① 谈首付，办监管账户。
你让中介帮你把房子挂到网上去，然后有人看中了你的房子，就会来询价。价格确定了以后，你们就可以先确定一下首付款，基本上买二手房的人，都是贷款买的，很少有全款买的。
确定完首付多少以后，你们就可以去银行，办理一个监管账户，让买家把首付打进监管账户里。
② 申请房贷，确认房贷，办理过户手续。
接着，就让买家自己去银行申请二手房房贷。申请完以后，就等银行的结果通知。如果银行申请通过了，那么你们就可以办理过户手续了。倘若银行申请不通过，千万不能办理过户手续，一定要先确认好房贷是否审核通过。
③ 交房。
办理完过户手续以后，一般还没到交房的日子，交房的日期，都得等到房款全部下来以后。而从申请房贷，到房款打到监管账户里，短则两三个月，长则半年，每个地方不一样。交完房以后，整个买卖二手房的过程，就算完结了。

注意事项：
a.办理监管账户。在二手房的交易过程中，有一些卖家会要求买家，把首付款打到他的私人账户上，这样的行为是不行的。如果你是买家，一定要去银行开监管账户，然后把首付款跟尾款，都打到监管账户了，才是最安全的选择。
b.签合同。买卖房子，不是一件小事，一定要小心了，即使是跟熟人进行买卖，也要签合同，不要抱有侥幸的心理，觉得都很熟了，没关系的，不用签也没事。
凡事，都要留个心眼，认认真真把合同签好了，才是最稳妥的选择，万一碰到什么事情，只要有合同在，都有迹可循，全部都按照合同里面写的要求来办事。

c.费用可商量。如果你是买家，那么对于在二手房交易过程中产生的费用，你是可以跟卖家商量的。比如说，如果房子产权没有满两年，需要支付个税跟增值税，那么这部分费用，你可以跟卖家商量，看能够共同承担。而至于契税的话，一般都是买家自己承担的。还有一个中介费，往往是卖家承担的，中介费一般是房子成交价的2%到3% ，具体还要看地方。
最后：买卖二手房的流程，现在已经很成熟了，一般情况下，中介都能够帮你弄完，所以其实你只要听中介的话，按照中介的方法去交易，那么出现的问题都不会太大。
【购房置业|房子已经过户给买家，贷款还没收到，买房人强行要入住，怎么办？】最后，如果在还没拿到全款之前，出现各种问题的话，都是可以找中介帮忙解决的。切记一个点，那就是在拿到全款之前，不要交房，否则的话，一点房款下不来，那你就麻烦了。