购房置业|房子已经过户给买家，贷款还没收到，买房人强行要入住，怎么办？二手房|交易|银行

我朋友去年卖出去一套二手房，也碰到这种情况，让我来告诉你，该怎么办？
一、卖二手房，贷款还没下来，买家就要入住进去。我高中一位非常好的朋友，去年的时候在市区买了新房子，于是他就打算把县城的老房子卖了。因为他的那套房子，地段还不错，位于我们县城的中心区域，再加上他挂的价格比较低，所以挂到网上没多久，就有人上门看房了。
他之所以把价格挂得比较低，也是因为刚在市区买了房子，经济比较紧张，想要早点把房子卖出去换钱。
在跟他聊天的过程中，他说前前后后总共来了三个人看房，最终第二个看房的人把房子买走了。因为有中介的帮忙，整个过程还是非常顺利的，直到过户完以后，都没发生什么问题。
买房的人是一个年轻人，买房的目的听说是准备结婚的时候用。原本以为房子就这样卖出去了，可是谁知道呢，在贷款还没下来之前，那个年轻人就跟我朋友说，他想要提前搬进去，叫我朋友把房间清空了。

一开始的时候，朋友还觉得自己是得搬走了，毕竟过户手续都办理完了，房子也不属于自己的了。但是后来拿出当初的合同看了一眼，才恍然大悟，双方当时签的买卖合同上有写明了，交房的时间是房贷下来以后的一星期内，也就是说，现在还不必把房子让给对方。
因为怕弄错了，所以朋友又特意拿着合同跑去问那位中介，中介看到后也是直接说，你可以拒绝他，没事的，毕竟房款还没下来，你没有义务把房子提前让给他，合同里写明了日期的，他也没有权力提前住进去。
后来，朋友就拿着合同给那位买房的年轻人看，看完以后对方就没说什么了，硬生生等到房款下来以后，才搬进去。
在聊起这件事的时候，朋友说幸好当初有签合同，不然如果遇上没有签合同的情况，那都不知道该怎么办了。

二、房子已过户，贷款还没收到，买家要入住，怎么办？其实这种情况，在生活中还是经常见到的。碰到这种情况的时候，不要慌，我们来分情况进行讨论。
① 如果你是通过中介交易的。
倘若你的这套房子，是通过中介来交易的，那么你跟买家之间肯定是签订了合同。那么，合同里肯定是规定了买家入住的时间。
一般情况下，二手房购买合同里，都是规定在卖家拿到全款以后的三个工作日内完成交房手续。也就是说，必须等到卖家拿到全部房款以后，买家才能够搬进去，不然的话，不能搬。
所以说，如果你有合同，就直接把合同拿给买家看，告诉他现在还没拿到全款，他还不能搬进去住，如果实在强行要搬的话，你可以直接拒绝。
实在不行，就找中介跟买家去说，让中介帮忙处理这件事。

② 如果你们是个人自己交易。
这种情况其实很少见了，一般二手房的买卖都是得通过中介的。但是，也不排除一些特殊情况，比如说，恰好你想卖房，你朋友正好有认识的人要买房，于是你们俩就直接进行买卖了，没有通过中介。
这种情况，如果没有签订买卖合同的话，那么就没有明确的规定交房的时间了。既然没有正式的交房时间，买家现在想入住进去，也是合理的。但是，这样的话，对于卖家来说，就不合理了。