购房置业|杭州楼市：买房这些因素你要考虑清楚，大部分都是坑！青山湖|杭州楼市|临安

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，无房刚需，打算明年结婚，想买一套房子准备，但是预算非常有限。父母有一套三房贷款，还有五年左右，让我先用这套房子结婚，先慢慢还这套房子的贷款，等存了钱以后再买自己的房子，您觉得这样操作可行吗？
杭叔：你好，如果目前资金不足，可以把贷款还清后抵押再买，等4~5年太长了，如果用父母的老房子结婚，确实少了一些成家的味道，想要早点买房是好的，但是很少有人能做到仅凭自己的工资买房，父母适当的帮助一下也是可以的；并且，在谈婚论嫁当中，有一套自己的房子也是很重要的，这样所有的范围也能扩大，年轻人早一些，拥有一个稳定的住所，在工作上就会更加心无旁骛，更有动力，对下一代来说也是很好的。
提问：杭叔我想投资买房，该如何房本写两个人的名字未来走势呢？哪些因素会导致房价上涨？
杭叔：你好，主要取决于四个因素，即一手房成交量和库存去化周期、二手房成交量和库存去化周期；一般来说，房价上涨大概率就是一个城市一手房连续三个月成交量创新高和一手房去化周期在6个月以内或者一个城市二手房成交量连续三个月成交量创新高和二手房库存周期在6个月以内；而如果一个城市二手房成交量连续三个月成交量创新低和二手房库存周期在18个月以上或者一个城市一手房连续三个月成交量创新低和一手房去化周期在18个月以上，房价大概率下跌；而一个城市一手和二手同时满足连续三个月成交量创新高和去化周期在6个月以内那这个城市房价上涨会很猛，否则就会出现较猛下跌，属于较冷市场，绝对不能买入。
提问：杭叔，你好，目前通货膨胀，全球疫情还没结束的情况下，正常普通工资收入满足日常生活，想要获得资本的原始积累，资产性收入，该怎么做比较好呢？
杭叔：你好，按照货币印发速度，资产性增值收入是工资性收入的十倍，金融性资本收入是资产性收入的百倍，工薪阶层首先要做的先成为小资产阶级，也就是新中产，然后尽努力完成资本的原始积累。社会大多是工薪阶层，成为新中产已经很不容易，实现则务自由更是难上加难。
提问：杭叔，你好，现在已经没有购房资格了，所以只能在临安买，但是买在临安又有点不甘心，青山湖科技城也基本上都要卖完了，这让我很慌，那现在要不要马上买青山湖科技城？
杭叔:你好，青山湖板块成交量较大，中签率不断降低，目前确实所剩无几。没有房票又想赶上杭州楼市快速前进的车，那么青山湖是当前最优选择。在临安买房首先要看地段，青山湖相比临安城区，距离未来科技城要紧的多，周边客户量也大，而且还有青山湖景观资源和城西科创大走廊的产业布局，当然成了首选。青山湖以后将逐渐分化为两个核心：第一是以旭辉宝龙城和星汇天地构成的青山湖最大商圈，也是最接近未科的地方；第二是青山湖站，是板块中景观资源最好的区域，也是未来临安的城市中心。但是买房时也要精挑细选，离地铁站越近越好，要占据核心资源(核心商业资源/一线湖景) ，品质和品牌也很重要。当然，热度不断攀升，一旦临安也限购了，就是青山湖市场冷却的时候。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。