租金|北京拟规定：住房租金上涨过快，可实行租金指导价等措施调控，长租公寓单次收取租金不得超过3个月( 二 ) 房地产|房地产市场|二手房

亮点3
长租公寓单次收取租金数额不得超过3个月租金总和
“近年来，长租公寓在资本的驱动下，长收短付、高收低出、爆雷、甲醛超标等乱象不断，严重损害了租赁当事人的权益。”楼建波说。
征求意见稿也体现了针对长租公寓的“严管”思路。
一方面，要求长租公寓应当具备相应的人员、资金和管理能力，名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样，便于社会识别。另一方面，住房租赁企业、房地产经纪机构的从业人员应当按照规定办理、使用从业人员信息卡，实名从业。楼建波表示，实名从业便于锁定人员的责任，为今后建立信用体系奠定基础。
在资金监管方面，规定租赁企业向承租人单次收取租金的数额不得超过3个月租金总和，押金不超过一个月租金，以防止住房租赁企业利用“资金池”无序扩张。此外，提倡出租人按月收取租金。
同时，征求意见稿第四十四条规定，房地产经纪机构提供居间、代理服务收取的佣金一般不超过一个月租金。住房租赁合同期满，出租人和承租人续订或重新签订住房租赁合同的，房地产经纪机构不得再次收取佣金。
对违反“住房租赁企业向承租人单次收取的租金超过3个月租金总和且未纳入监管”的，将由住房城乡建设主管部门给予警告，责令改正，可处2万元以上10万元以下罚款，情节严重的，并责令停业1至6个月，注销备案。
住房租赁企业不得以隐瞒、诱导、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款。不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。违反者将由住房城乡建设主管部门责令限期改正，可处5万元以上10万元以下罚款。情节严重的，注销备案；构成金融违法行为的，由金融监管部门给予处罚。
亮点4
严管群租房，住宅起居室、阳台、储藏室等不得单独出租
近年来，群租房的安全、扰民问题突出，市民投诉居高不下。征求意见稿也对群租房相关事宜进行了规定。
征求意见稿提出，出租住房应按照规划设计的套、间出租，符合人均使用面积和每个房间居住人数的要求，明确住宅的起居室、厨房、卫生间、阳台、储藏室等不得单独出租用于居住。
【租金|北京拟规定：住房租金上涨过快，可实行租金指导价等措施调控，长租公寓单次收取租金不得超过3个月】出租人违反以上规定的，将由住房城乡建设主管部门给予警告、责令改正。出租人为个人的，可处5000元以上1万元以下罚款；出租人为单位的，可处1万元以上5万元以下罚款。
楼建波表示，这些规定与北京市2013年公布的居住管理规定是一致的，“将群租房治理措施升格为地方性法规，并配套相应的处罚措施，将为治理工作带来极大利好。”
他介绍，针对租金贷、短租房、发布虚假房源等问题，北京市此前已出台相关文件，相应措施也已吸收到征求意见稿当中，通过立法予以巩固，并有针对性地配套了罚则，保持了政策的连续性和稳定性。从时间来看，地方性法规需在公开征求意见并修改完善后提交市人大审议，预计明年上半年左右可能出台。
新京报采访人员徐美慧
编辑白爽校对刘军