广州|广州房贷利率五连涨，房价会下跌？买房人该咋办？中介|新闻记者|二手房|交易|房

作者：辣条哥

广州房贷利率年内第五次调价，首套房房贷利率调整为5.85%，相当于4.65+120BP，二套房房贷利率调控为6.05%，相当于4.65%+140BP，房贷利率正式进入破六的阶段，有网友担心破七会不会来，如此一来，广州的房地产成交量会不会出现下滑，房价会不会下跌？
因此，我们根据这些情况分开来讨论讨论。
第一，广州的房贷利率会不会持续上调？
答案是，应该还会持续上调，但是破七的可能性很低。
自2021年开年以来，调整房贷利率是大部分城市调控房地产的手段之一，比如，上海，深圳，北京，南京，佛山和东莞等等城市，都是普遍的调整房贷利率。当然类似广州这种年内五次以上的调整，导致市场情绪比较紧张的情况发生，确实比较少。
但是，不管是调整多次的，还是稍作调控的城市，目前都面临着贷款额度紧张，放款速度缓慢的情况。

第二，广州的房产成交量会不会出现下滑？
答案是，广州的房产成交量在1-7月份都是持续增加的，这点似乎不受房贷利率的上涨影响，其中网签量最高的是增城区和南沙区，这两个大区都是新房增量比较大，而且房价单价对比主城区较低的。所以，两个大区的成交量拉高了广州整体的成交量，就目前的情形来看，成交量下滑，可能会出现在主城区。
第三，广州的房价会不会下跌？
广州的房价预计会出现短期调整，不会有预期的大跌情况出现，根据国家统计局数据，广州的房价数据，在四个一线城市中，前七个月基本上保持第一的涨幅。根据幸福里房产大数据，广州七月房价环比上涨了0.29%，有一定的跌幅的商圈幅度不超过0.7%，基本上属于小跌幅。
那么，成交量和房价上涨，势必引来房地产调控手段，比如，打压炒房的补漏洞政策和各种各样的限制制度，当然也包括来，我们谈的房贷利率上涨的问题。
那么，根据这些情况，广州的买房人该怎么办？

辣条哥，分享两点给大家讨论讨论。
第一，房贷利率持续上涨，是有一定的周期性的，房价上涨和房贷利率上涨都是一个道理的，买房人可以根据自己的来规划买房周期，我个人认为房贷利率上涨会在未来的10个月以后回调；
第二，广州这个城市买房，不管是刚需还是刚改都是比较困难的，除非你选择比较偏僻的区域，否则房价上涨周期里，房价基本上是一天一个价格，所以，买房人尽量要多去跑动市场，确定自己心仪的房型，尽早做好准备。
好啦，辣条的这个分享就到这里
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