简约|杭州楼市：现在买哪里的房子比较好？看看专家怎么说简约

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，刚刚卖掉名下房产，预算200万，自住，没有学区需求，没有政策倾斜，现在买哪里的房子比较好？
杭叔：你好，预算200万左右，在杭州还是买得到房子的，只是看你住哪个方向，如果是东面可以考虑大江东板块，虽然核心区只针对无房户和人才，但你可以看看非核心区。北面可以考虑临平北板块，还有地铁盘可供选择，价格在2万左右。北面的崇贤板块也可以关注一下，不仅有地铁规划，还被纳入了主城区。西边可以看看瓶窑板块或者青山湖科技城板块，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，想问一下，城东新城的房子是不是不值得买呢？朋友说城东房子很老旧，交通也不方便，学校就更不用说了，感觉没什么升值的空间，但为什么价格还这么贵？
杭叔：你好，大供应、高库存、老产品、复杂的交通结构，普通的教育环境大大影响了这几年城东新城的发展。城东新城位于杭州核心区东部，是整个城东的门户。以火车东站为中心，东站以东为彭埠单元，东站以西为天城单元。天城单元因更靠近市区开发较早，布局较为散乱，大量市场与老旧房屋混杂，优质地块被早早占据，很多楼盘已经有了年代感。城东新城具体高性价比楼盘，详见内部分享。
提问：杭叔，我看好多人都在做房产投资，不专业也能投资买房吗？没什么选房经验，就买过一套房自住，现在手上有几百万的现金，不知道选什么理财产品，投资房产可行吗？房产投资稳不稳定，跟其他理财产品有什么不一样的吗？

杭叔：你好，房产投资成为越来越多人选择的方向，房产作为不动产，涨幅稳定可观。除此之外，房产与其他投资产品不同的一点在于它可以撬动杠杆，正确选筹能获取的收益远比普通投资产品要高，而且风险小。购房者只需要选好房产，凑足首付，拿到足够多的住房贷款就可以通过投资买房赚钱，这个操作模式十分简单，更多的人投入到房产投资，也就出现了“炒房热” 。为了冷却楼市热度，国家实行限购限贷政策，购房难度越来越大，购房者如果能够以更少的贷款买到合适的好房，资产增值速度也将更快。这时，买入第一套房好坏与否就显得尤为重要，选对了第一套房，后面购置其他房产也会更容易，而第一套房选差了，后面再想买房压力也会变大。
提问：杭叔，你好，本人目前单身，在滨江上班，想买一套房自己先住着，但是滨江太贵了，所以想在萧山市北买，感觉在这里生活也比较方便，可以给我一些建议吗？
杭叔：你好，萧山市北板块位于钱江世纪城南侧、滨江东侧、萧山老城区北侧，市北板块在奥体、钱江世纪城和萧山市中心中间，地段优越，有一定的发展潜力。受益于拥江发展战略和滨江产业人口直接外溢的影响，萧山市北西已经高楼林立。北东板块由于工厂较多，城市界面还有待继续完善。目前萧山市北板块区位、生活、学校、交通配套都较为完善。目前板块已出现限售情况。新房方面，接下来萧山市北能出让的宅地有了13块，其中市北东板块占据9块宅地。具体买房选筹，详见内部分享。