大富豪2怎么找到自己购买的土地,一个富商的土地生意

某房地产大佬曾说过，现在的建筑技术下，钢筋水泥造出的房子其实寿命只有几十年，现在市中心区域的“老破小”，其实也就是20、30年前的房子，可以想象，虽然现在的住宅产权是70年，而且到期能够续期，随着时光流逝，这些建筑其实都会变成危房，只有土地，才是不管时光流逝几十年，几百年，都能够保留的东西，从能够持有的时间上看，土地的价值就远远超出了房子本身的价值。
城镇居民怎样购买农村土地使用权？
农村土地分成三类：建设用地、农用地、未利用地。一、农用地农用地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。农用地使用权转让，即我们通常所说的承包经营权流转，跟城镇居民相关的流转方式主要是出租，农户或村集体把经营权出租给城镇居民。如何走流转程序，取决于流转协议签订对象、流转土地性质。大致有四种方式：跟承包方（农户）直接签，与一般的租赁没什么区别。
双方签订流转协议，一式四份，合同双方各执一份，发包方（一般为村集体）、乡镇经管站各备案一份。签协议前，作为受让方，应该复印承包方的承包合同、土地经营权证（有些地方确权颁证还未完成）。同时，为保险起见，可以要求镇经管站做合同鉴证。与中介方（发包方、产权交易组织）签。发包方（村集体）、产权交易组织，作为承包方（农户）的受托方，代为签署。
这时，需要补充双方的委托协议。目前，全国各地的农村产权交易所正在积极开展这项业务。统一流转。如果一家企业，因经营需要，须承包村里几十户农民的集中连片土地，一个一个签费时又费力。这时，村集体可与转让农户签订委托协议，企业再与集体签署流转合同。流转村集体未承包用地。村集体组织，除了大部分土地会发包给农户，还有少部分未承包用地，包括机动地，和承包方依法、自愿交回的土地。
如果企业要承租这种形式的土地，则需要村民会议三分之二以上，或三分之二以上村民代表同意。二、建设用地集体建设用地，主要包括宅基地、经营性建设用地、公益公共设施用地。宅基地，宅基地的使用权实际上是不能转让的，但你可以购买、租赁宅基地上的房屋。房屋在那，使用权实际上归你支配。不过房屋被拆掉后，宅基地使用权归原农户所有。
再说经营性建设用地，一般就是乡镇企业用地，包括仓库、设备设施、办公场所占用的土地。《土地管理法修正案》草案的新增第六十三条规定，“国家建立城乡统一的建设用地市场。符合土地利用总体规划的集体经营性建设用地，集体土地所有权人可以采取出让、租赁、作价出资或者入股等方式由单位或者个人使用，并签订书面合同。按照前款规定取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、出租或者抵押。
集体经营性建设用地出让转让的办法，由国务院另行制定。”也就是说，土地管理法修正案鼓励集体经营性建设用地入市，且与国有建设用地同价同权、同等入市。这样，能盘活大量的集体建设用地。在城市用地越来紧张的情况下，如何不占用农用地，又能满足用地需求？集体经营性建设用地入市提供了很好的解决方案。三、未利用地未利用土地指农用地、集体建设用地之外，还未利用，需要经过治理才能使用的土地。
主要包括：沙地、盐碱地、荒草地等。未利用地按照权属，也分为国有未利用地，集体未利用地。集体未利用地主要是“四荒地”，荒山、荒沟、荒丘、荒滩。要取得使用权，需要与集体签订协议。土地管理法中规定：开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。