房产税|房产税真要来了？专家提出“免征面积”，3类人或要“睡不着”了炒房|财政部|房地产税

最近这段时间，很多专家都在发言告诫“手握”2套以上房产的人， “应该抓紧时间进行资产优化配置，卖掉多余的房产，落袋为安” 。理由是，以调节收入、抑制高房价、打击炒房为目的的楼市调控“保留大招”房产税真的要来了。依据专家的说法，房产税一旦降临， 2套房及以上的家庭持房成本会大幅增加。这不仅能有效逼出空置房源，更能迫使2套房以上的家庭抛售多余房产，对降低房屋价格，抑制租金上涨都将发挥重要作用。这种背景下，继续持有多套房产或将亏损。

房产税真要来了？答案是肯定的，但我们必须耐心“等子弹飞一会儿” 。
过去这一年多，不管是专家学者，还是财政部都多次提到了亿万国人密切关注的“房产税”问题。 8月16日，金融界报道，知名经济学家任泽平发表言论认为， “房产税是大势所趋，房产税是调节收入分配很重要的手段。我们现在在存量环节、持有环节没有税收，你有10套、100套房不用交房产税。 ”无独有偶，经济学家朱海斌也于近日发表了类似观点：房产税以后一定会收，开征房产税的目的其一是为了地方的财政收入，其二是为了调节收入，达到共同富裕。

事实上，较早之前，在我国财税界有相当影响力的黄奇帆和仇保兴都直言不讳表达了“加快出台房产税这一长效机制”的必要性。黄奇帆直言指出，虽然我们不能奢望房产税解决所有问题，但不得不承认房产税是调节税收、财政、房价，遏制炒房投机等的重要手段。尤其是打击投资炒房，税率设置在3%以上，就无人炒房了。
在这一点上，仇保兴的观点和黄奇帆几乎一致，他在2019年的博鳌房地产论坛上说道，宏观上中国已经不缺房了，如果放任让房地产来支撑经济的发展，是不合时宜的。全国住房信息正逐步联网，国地税合并已迈出步伐，这意味房产税在技术上的准备已经到位。房产税一旦开征，这将是涉及中国每一个家庭、每一个个人的税收。不仅如此，仇保兴还觉得，房产税的设计肯定包含了控制房价和增加地方财政收入两大功能。

去年底以来，财政部也多次释放了房产税开征“迫在眉睫”的重要信号：第一、去年底，财政部长在《建立现代财税体制》文章中提到，未来将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。还罕见表示，未来将对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税；第二、今年4月份，财政部税务局发言人表示“个人所得税之后将不断完善、改革，并继续推进房产税立法出台工作”；第三、8月18日，全国人大官网发布了“国务院关于今年以来预算执行情况的报告” ，再次提及了房地产税立法：积极稳妥推进房地产税立法和改革。
基于以上专家学者和财政部对房产税的表态来看，房产税似乎已经是“箭在弦上不得不发”了：一则开征房产税在技术层面已经实现；二则开征房产税是民意使然；三则业内外观点一致认为，开征房产税将起到多重功效，尤其对于维护房地产调控成果、稳固房地产市场、打击投机炒作，将发挥重要作用；当然最重要的是，财政部等已经连未来房产税开征的原则都已公布了，这无疑更坐实了房产税必然开征的事实了。