对次，中原地产首席分析师张大伟向《华夏时报》采访人员直言：“因为土地价格太高了。第一轮住宅土地供应没有达到降低地价的预期，很多城市的溢价率和成交土地价格都是历史最高纪录。”
张大伟所提供的中原地产研究中心统计数据显示，在“摸着石头过河”的第一轮集中出让中，22个城市合计出让住宅土地802宗（不统计商业地产），合计土地出让金也达到了10530亿元，平均土地溢价率达14.7%。楼面价平均为10002元/平方米，相比2020年同比上涨了15.1%。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也认为，首批集中供地中，为遏制溢价率过高，不少城市通过设置溢价率上限、对热点地块设置“竞自持”“竞配建”等方式控制溢价率，以降温土拍市场，但实际效果有限，“多个城市延期第二批集中地块出让公告时间或与此有关”。
另一方面，张大伟认为，房地产调控政策不断加码，打补丁、堵漏洞成为最近房地产调控的主要原则，这种情况下，如果第二轮土地再出现高溢价率情况，对房地产调控不利。
《华夏时报》采访人员注意到，从土拍规则调整的内容来看，延期或中止二次出让的部分城市对房企参与竞拍的资金来源进行了严控。比如，苏州明确，申请参与住宅及商住地块的房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金等；且竞买人须说明资金来源情况，在报名时提交资金来源情况申报表及相应证明材料；起拍价格方面，8月10日晚，天津宣布61宗地延迟拍卖且下调限价，溢价率不超过15%等。
业内普遍认为，随着自然资源部对集中供地提出了新的要求，延期土拍的城市数量应该会继续攀升。而毫无疑问，多地叫停第二批集中出让，以及对土拍规则的进一步调整、完善，也将会给土地市场及楼市带来一定的影响。
国信证券研报指出，通过直接减弱竞争的方式改变土拍规则，来降低地价水平，预计将会有效的控制土地热度。随着销售景气度及土地热度边际下行，行业整体利润率系统性改善可期，后续集中土拍结果是板块行情持续演绎的关键条件。
克而瑞地产研究中心同样认为，多地调整土拍规则的情况下，实际地价涨幅放缓，房价走势将进一步稳定。由于调控侧重点向“控实际地价”转变，热点城市的地价走势在“摇号”等竞拍机制下将保持平稳走势。而地价稳定下，购房群体预期也会有一定的降低，进而会传导至楼市、降低市场热度，利于稳定房价走势。
但克而瑞地产研究中心也认为，与此同时，地块冷热分化也进一步凸显，流拍现象或将进一步突出。这是因为，除修改竞拍规则外，稳定地价还需各城市加大土地供应量、调整土地供应结构，这也意味着接下来入市地块中条件相对普通的地块将会增多。而在融资受限、现金流承压的影响下，房企势必会将资金压在盈利空间充裕、土地素质较好的优质用地上。
此外，上述供地政策的调整对房企而言是一大利好。土地侧调控由“控地价”向“控实际地价”转变，意味着这些热点城市实际地价将会保持平稳，在一定层面上降低了房企拿地成本，使得之前以“竞配建”等方式压缩的利润空间得到一定的释放。

• 二手房|古交市首笔国有土地使用权出让收入征收落地
• 杭州|仁恒置地楼盘窗户玻璃被减配 开发商：全体业主签字后再整改
• 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
• 大门|SKP警示之下的杭州：一边是摇号“无门”，一边又是贷款“拒柜”
• 杭州|专家：生育率低是年轻人结婚成本太高！终于有人说到点子上了
• 抵押|房贷没还完的房子，能进行二次抵押吗？
• 增城|我纠结了14年：要不要在杭州市临安区买一套房子？
• 负增长|未经业主同意，新房被二次改造！南充女子：给我恢复原样
• 安徽|深圳房租大降，杭州长沙武汉租金上涨，这个现象正在改变
• 杭州|鼓励购房“动真格”！20城开始行动，2022年尽快买房还是再等等？