购房置业|融创一项目公司交房爽约业主住进售楼部，曾宣称3年实现年销百亿( 二 ) 融创中国|别墅|贵阳

宏德置业曾在招聘启事这样写道，并于2014年立下flag：

进入2014年，公司将更加专注于房地产业务，主力发展住宅，并设定2015年的销售金额要达到20亿~30亿，进入全市前5名，更规划了未来三年内打造“百亿宏德”的战略目标。

克而瑞数据显示， 2013年，乐湾国际以8.3亿的成交金额位列贵阳项目销售额第十位。

乐湾国际城是宏德置业的骄傲，也是其唯一的项目。这家宣称布局全国的“中国顶级生活方式提供商” ，至今仍未走出贵阳乌当区东风镇。
天府财经网注意到，号称未来三年实现年销百亿的宏德，连《2017贵州企业100强名单》都没进。该榜单由贵州省企业联合会、贵州省企业家协会联合省直有关部门发布，上榜门槛仅11.02亿元营收。
而在2020中国房地产企业500强排行榜中，宏德置业排在第457名。
03
踩雷安信信托
实际上，自2016年7月以来，宏德置业就陆续成为被执行人。天眼查显示，公司目前有25条被执行记录，被执行总金额907.54万元；历史被执行85次，总金额6639.59万元。
2019年5月15日， “安信·新农村建设发展基金集合信托计划”宣布延期兑付。该产品成立于2013年，规模约28亿，融资方为宏德置业，融资款用来建设乐湾国际新农村项目，投资者超过1000人，本应于当年4月28日到期。
安信信托称，受外部环境影响，宏德置业的资产流动性受到暂时性影响，截至5月13日，暂无法归集足额资金进行兑付。
随后，贵州融创发布声明，称该笔信托贷款是其入股宏德置业前发放的，资金的使用与归还与贵州融创无关。声明同时表示，由于宏德置业未取得合作协议中约定的相应地块土地使用权，贵州融创已于2019年3月1日正式退出相关合作。
看来，贵州融创入股是看中了宏德置业在当地的拿地能力。
关于宏德置业的“拿地能力” ，《中国青年报》曾报道，为了建设乐湾国际项目，打造贵阳第一个温泉高尔夫别墅城，在国家三令五申暂停别墅和高尔夫球场供地的要求下，该项目依然征用数千亩良田，大摇大摆地上马。 2011年乐湾国际最便宜的房子都要卖2万多/平米，而被征地的村民，只能拿到109元/平米的补贴。
不过，贵州融创至今仍未退出宏德置业的股东名单。实际上，自2018年8月以后，宏德置业全部股权就被出质给了安信信托，显然无法轻易退出。
除了股权出质，宏德置业还涉及560多起司法案件，主要发生在近2年，包括商品房销售、工程施工、金融借款、民间借贷、房屋拆迁安置补偿等各种纠纷。
目前，宏德置业的官方微信、微博也早已停更。
04
蹊跷的高尔夫别墅

“随着‘限墅令’和‘禁建高尔夫球场通知’的发布，市面上的别墅越来越少，高尔夫别墅更是成为稀缺……在贵阳，是否还能找到一方真正华美的高尔夫别墅？是的，只乐湾国际城一家。 ”

——宏德置业在今年3月的项目宣传中写道。
国家的三令五申不但未能叫停宏德置业的高尔夫别墅，反而为其项目稀缺性带来了“政策红利” 。
天府财经网注意到，早在2003年2月，国土资源部就发出通知，停止别墅类用地的土地供应。 2006年5月，国土资源部又下发紧急通知，重申在全国范围内停止别墅供地。 2008年1月，国务院下发《关于促进节约用地的通知》，要求停止别墅类项目的土地供应。