取证不卖的新时代广场背后问题确实不少

近期，昆明楼市出现了不少热盘，有“断崖”式降价而备受关注的，也有烂尾复活迎来命运转折的，多少让人有些感慨。
位于北市区的春江明月便是烂尾复活中的一员。8月初，项目停工两年后悄然复工入市，以11832元/㎡起的特价优惠吸引了不少客户。
然而，与春江明月一路之隔的新时代广场，就没那么幸运了。
4月23日，新时代广场（国福现代城海棠苑IV）时隔三年后再次获取预售证，却迟迟未开售，至今也不见复工和销售信息。
新时代广场为何复工难？何时能复工？商业还有没有戏？
血拼姐今天就和大家理一理。

首先来梳理一下北市区“名盘”国福现代城。
国福现代城系五华区北仓村城改项目，始于2009年，综合改造面积逾490亩，建设项目占地约360亩，位于红园路与小康大道中段交汇处，由中核工建设集团（以下简称“中核工”）承建。
国福现代城共包含7个地块，分茉莉苑、荷花苑、蔷薇苑、玉兰苑、玫瑰苑和海棠苑多个组团进行开发，首期地块的房源多已售罄交付。其中，玫瑰苑（A2、A3地块）与海棠苑（A6、A7地块）分别对应着春江明月与新时代广场。

（国福现代城实景图源阿里拍卖网）
因开发商资金链断裂等种种问题，春江明月与新时代广场在于2019年1月15日陷入停工。
停工期间，业主持续、多次在人民网领导留言板留言，五华区政府也积极组织力量，成立了专项工作小组，负责开展项目的复工工作。
今年以来，在云南省两年内化解全部烂尾楼的任务目标下，国福现代城的复工确实取得了一些进展。

（A2地块已复工）
首先是春江明月三期获得三方注资3000万（注资名单中并无国福地产），今年年初实现复工，计划在今年10月底交房。
与春江明月同时停工的新时代广场，复工之路就没那么顺畅了。

新时代广场位于小康大道与红云路交叉路口东北角，由两个地块组成，A7地块为住宅部分，A6地块为商业部分。
2015年9月，中核工正式开工A7地块工程，并于2016年9月进行了A6地块的开工奠基。

（新时代广场地块示意）
截至2019年1月31日，1-3号楼及相应地下室和幼儿园已竣工验收合格并交付使用，4-7号楼及1、2号商业楼主体结构施工完成；A6地块进度则还停留在基坑阶段。
就在这个时候，项目停工了。
由于国福拖欠中核工工程进度款，中核工停止了新时代广场后续楼栋的施工建设，并于2019年3月起诉了国福，云南省高级人民法院对国福公司的财产包括在建工程进行查封、冻结等保全。
但在随后的沟通交流中，国福拒不承认拖欠工程款一事，对复工也未做出明确答复。
在新时代广场的复工问题中，关键点一是住宅部分的续建，二是爱琴海商业还能否兑现。
住宅部分
在最近的官方回复中，五华区住建局称，争取通过第三方合作注资，尽快实现A7地块的复工。

（复工关键阻碍为融资贷款问题）
由于国福集团存在严重失信行为，银行暂不愿意提供贷款支持，进一步导致通过销售回流资金的途径被阻断，复工一事便卡住了。这或许也是4月23日拿证的5#、6#迟迟无法销售的症结所在。

取证不卖的新时代广场 背后问题确实不少

取证不卖的新时代广场背后问题确实不少