烟台|聚焦二手房，烟台调整动作频频！恒大|中国恒大|恒大汽车|房地

最近在网上看到一个数据，根据贝壳官网信息，目前烟台在挂牌二手房数量为49691套。

与之相对应同样在贝壳平台，最近90天内二手房成交房源仅为1304套。按这个速度，烟台二手房库存全部消化完需要9年左右。

这个去化周期相当高，背后的原因，有烟台人买新房的观念、新房市场供应充足、二手房价格偏高等因素。

但二手房市场的不景气，也会在一定程度上影响新房市场。

首先是置业信心的降低，其次二手房难以出手，也让部分有新房需求的家庭缺少了周转资金。

看似截然不同的市场，背后牵连甚广。所以二手房市场的健康发展、秩序重塑，是房地产市场平稳运行的关键一环。

从近期烟台以及其他城市的一些动作来看，调整二手房市场已经大势所趋。

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全国层面，近期杭州出台了关于二手房的一个新措施。

8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”，正式上线了“个人自主挂牌房源”功能。

这个平台的出现，可以实现买家与卖家的直接沟通，直接交易。

如果按照杭州这个新平台的做法，最理想的情况就是买方与卖方在平台上直接达成交易，可以省去一大笔不必要的费用。

对于想要出手的房东来说，对于这种平台期待已久，当然也包括有出租需求的房东。

该平台的初衷，是为了方便交易双方，也是有意促进二手房的成交。

但参与过二手房买卖的人其实都知道，整个过程是很繁琐的。其中可能涉及产权明晰、办理贷款等等手续，所以中介的存在依旧不可或缺。

不过，作为全国第一个上线这类平台的城市，杭州的这一步非常有意义。尤其是对于二手房的成交数据，可能会有一波提升。

杭州等一线城市，其存量房市场相对来讲发展更好，他们要做的更多是在交易环节、交易价格上做优化。

对烟台等二三线城市来讲，新房占主导的市场更需要对于产品做出提升。

在这个层面，老旧小区改造及中心城区城市更新运动，可以有效促进二手房市场的活跃度。

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老旧小区改造，是近几年一项极为重要的政策。

2020年11月，“十四五”规划建议提出，要加强城镇老旧小区改造和社区建设。
2021年6月，山东明确十四五期间全省开工老旧小区改造240万户，开工棚户区改造50万套。

其中烟台被列为2021年度老旧小区改造九个试点城市其中之一

根据2021年重点工作规划显示，今年烟台将实施161项市区城建重点工程，新改造提升137个老旧小区。

芝罘区共计划对19个老旧小区进行整治改造，涉及居民约2.47万户，计划利用3-5年时间，对上世纪70、80年代建成的部分老旧区片，分期分批纳入城市更新改造计划，彻底改变老城区形象。

8月19日最新消息，遵循“当年开工，当年完工”原则，今年烟台所有的改造项目都已进场施工，12月底前全部完成。

图源网络

作为一项民生工程和民心工程，老旧小区改造能够给城市带来的不仅是居住体验的提升，更能够改变城市建面，提升核心区域的整体价值。