我是杭叔 ， 拥有多年杭州房产研究和投资经验 ， 长期持续关注杭州地区的楼市信息 ， 熟悉购房政策、买房策略和学区房信息 ， 欢迎关注及交流 。
以下杭州购房答疑内容 ， 来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔 ， 你好 ， 目前单身 ， 手里有些存款 ， 在临安上班 ， 打算在这买套小户型 ， 我现在最主要的需求是通勤方便 ， 所以比较倾向于在青山湖买 ， 您可以给些建议吗？
杭叔：你好 ， 青山湖科技城作为临安融杭的第一站 ， 在16号线的加持下 ， 无论是新房还是二手房 ， 都是值得关注的 ， 这得益于科技城良好的区位 ， 便利的交通和优美的自然风光 。 但临安好的板块远也不止青山湖科技城 ， 滨湖版块也值得关注 ， 它相较于科技城车程大约多花费7至9分钟 ， 但对于通勤控制在40分钟左右的购房者而言又算不上什么大事 ， 毕竟价格还要便宜些 。 而且未来滨湖版块是临安制造业、商业的集中之地 ， 可能会将临安区府设在滨湖板块内 。 具体价值高的板块及楼盘分析 ， 详见内部分享 。
提问：杭叔 ， 你好 ， 本人工作在杭州 ， 工作在滨江 ， 本来打算在滨江买房的 ， 但是看了几个盘后 ， 首付承担压力有点大 ， 想知道买房在萧山市北合适吗？还有什么盘推荐吗？
杭叔：你好 ， 市北板块在杭州拥江战略的发展和滨江世纪城的建设下 ， 逐渐迁出工业企业 ， 且逐步加强了城市建设 ， 成为了当前热点板块之一 。 市北板块的区位优势可以承接滨江板块、钱江世纪城板块、萧山城区的购买力溢出 。 滨江区在高新技术产业的加持下 ， 拥有非常强劲的购买力 ， 将滨江的房价抬高后 ， 购买力则逐渐外溢到市北 。 钱江世纪城板块住宅用地剩余较少 ， 相较而言 ， 市北4w以下的楼盘成为了洼地 。 萧山城区南部为萧山老城 ， 且政府在北部 ， 所以购买力往北溢出 。 市北的开发过程可能会因为待开发土地的大体量以及大量未搬迁的工企而进展较慢 ， 但随着钱江世纪城的供应稀缺 ， 市北的项目将会在5-10年内成为区域的热点 。 板块内具体价值高的板块及楼盘分析 ， 详见内部分享 。
提问：杭叔：你好 ， 杭州工作 ， 快要结婚了 ， 和女朋友商量买一套房作为婚房 ， 是买新房好还是二手房好？二手房可以迅速入住 ， 但是心理上我们都想买新房 。 能帮我分析一下新房和二手房的优劣势吗？最好给一点建议 。
杭叔：你好 ， 二手房相比新房的优势有三点：首先 ， 是现房而非期房 ， 能迅速到手 ， 不需等待；其次 ， 能直观了解产品质量、周边环境、物业好坏；最后 ， 地段相同情况下 ， 二手房价格低于新房 。 不建议购买房龄超过二十年的房子 ， 原因有以下几方面：一是房子质量问题 ， 房子老旧；二是物业问题 ， 老小区物业管理差 ， 车位少 ， 小区人员鱼龙混杂；三是贷款问题 ， 银行根据房子年限对房子价值进行评估 ， 房龄越大 ， 银行放贷可能性越小 ， 首付比例越高 ， 不利于买房者 ， 即使在某些城市能申请到贷款 ， 受到的条件限制也很多 。 四是出手难度 ， 老破小转手难度大 ， 楼层高且没有电梯的老破大出手难度更大 ， 总价高但产品质量一般 ， 既不在经济实力有限的人群选择范围内 ， 也不符合改善群体的需求 。 总的来说 ， 建议购买房龄小于等于十年的次新房 ， 不建议选择房龄超过二十年的老房子 。
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