大连|杭州新房难摇，这些板块值得关注！楼市|房价

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，本人现在杭州读大三，想在杭州落户，是不是要在杭州交一年社保才行呢？杭叔：你好，杭州大学生落户并不是要交一年社保才能参与，实际上，要想拿到杭州的购房资格有两种方式，非杭州户籍的，需要在三年时间内连续缴纳两年以上的社保。如果是大学生的话，其实只要在杭州工作且由用人单位正常缴纳社保，一个月之后就有购房资格了，不过的是杭州本地的户籍。
提问：杭叔，你好，本人已婚，名下有套自住，现在孩子4岁，准备买一套二手房，有学区需求，应该看哪里？感觉二手房很难买到合适的，要么怕房子不好要么怕价格太高。
杭叔：你好，一般来说，选择二手房确实是迫于无奈，要么是为了孩子就近上学，要么是为了自己工作方便。这一群体最为关心的其实是二手房存不存在泡沫。一定程度上来说，杭州的市场存在分化，泡沫是一定有的，不过今年已经挤出了一些水分。大家要上车的话，可以看看这四大楼盘。首先是有毕业生的学区房，这与学校的办学质量和教育资源密切相关，一所全新的学校，没有经过检验很难让人信服。地铁是一个地方人气的关键，靠近地铁的房子是绝对值得入手的。现成配套完善的项目也可以看看，主要是观察楼盘的人流，看看烟火气息浓不浓。当然，如果有完善的远期规划也是可以的，要特别关注大牌的综合体，这样出错的几率会小很多。杭州买房建议，详见内部分享《价值百万的购房逻辑》。
提问：杭叔，你好，工作几年有了一些存款，工作也比较稳定，预算有限，想要买一套房子自住。请问刚需买房首要考虑的应该是什么？是房子的户型面积还是所在地段位置？除了这些还有什么要考虑的吗？
杭叔：你好，首要考虑的是房子的地段。不管是自住还是投资，都应首先考虑地段。对于买房投资者而言，买房能获取收益，即房子的升值潜力是最重要的，而地段对于房价涨幅影响巨大，所以他们往往会首先考虑房子是否在核心地段。对于自住者而言，房子用于自住，户型面积固然重要，但生活居住离不开周边商业、交通以及教育资源，地段优越，配套成熟的房子更为便利，居住价值也更高，因此地段也应是首先考虑到的因素。杭州买房建议，详见内部分享《杭叔杭州买房十大顶级思维》。
提问：杭叔，你好，杭州工作，快要结婚了，和女朋友商量买一套房作为婚房，是买新房好还是二手房好？二手房可以迅速入住，但是心理上我们都想买新房。能帮我分析一下新房和二手房的优劣势吗？最好给一点建议。
杭叔：你好，二手房相比新房的优势有三点：首先，是现房而非期房，能迅速到手，不需等待；其次，能直观了解产品质量、周边环境、物业好坏；最后，地段相同情况下，二手房价格低于新房。不建议购买房龄超过二十年的房子，原因有以下几方面：一是房子质量问题，房子老旧；二是物业问题，老小区物业管理差，车位少，小区人员鱼龙混杂；三是贷款问题，银行根据房子年限对房子价值进行评估，房龄越大，银行放贷可能性越小，首付比例越高，不利于买房者，即使在某些城市能申请到贷款，受到的条件限制也很多。四是出手难度，老破小转手难度大，楼层高且没有电梯的老破大出手难度更大，总价高但产品质量一般，既不在经济实力有限的人群选择范围内，也不符合改善群体的需求。总的来说，建议购买房龄小于等于十年的次新房，不建议选择房龄超过二十年的老房子。具体详见内部资料《杭州最不能买的几类房产》。