上海市|密集调控之下，上海哪些地段还能保值增值？( 二 ) 上海市

1）大虹桥
大虹桥区域内2、10、17号线、13号线延伸（规划已批复）、25号线（规划中）共5条地铁线路，以及总长14.3公里的嘉闵线（规划中），形成网状结构。
在外环外和中环外，有这样网状结构地铁的地段是非常稀缺的，传统近郊只有1条地铁，大虹桥是唯一一个在外环外有6条地铁（轻轨）网状布局的地方。
而且闵行区把华漕前湾这个地方做得非常好，学校也引进了，打造了一个标杆。
另外，大虹桥还有一个比较稀缺的点：在整个上海有这么大一个连片开发，又能连接外围资源的区域是非常少见的。
大虹桥是很多新上海人进入上海的第一站，对于虹桥最不用担心的就是人口：高速带动江浙沪，高铁连接全中国，机场辐射全世界。
不过，大虹桥的商业和产业目前不算特别强，但也过得去。
2）张江
张江是我们国家第一批国家级高科技园区，以张江高科技园区为基础，转型成为中国乃至全球新知识、新技术的创造之地和新产业的培育之地，现代新型宜居城区和市级公共中心，世界一流科学城。
《上海市张江科学城发展“十四五”规划》上个月发布，科学城规划面积将从目前的95平方公里扩展到220平方公里。
可以看到，主要是在原来南扩的基础上，西扩到了周浦，东扩到了唐镇。
利好周浦、唐镇。
3）临港
浦东外环外的中心，直接飞到了临港。临港目前人口50万不到，在规划中， 2035年要增加至250万人。
可以说，临港之于上海，就好似雄安之于北京。
如果你去临港主城区这里看看，会发现滴水湖西南一圈，陆家嘴的感觉已经出来了。
那里房子很少，全是高大上的公司，唯一那么几套，小区名字就叫“陆家嘴滴水涟岸” ，均价已经打到六W五了。
总的来说，如果你分数不够，买这几个地方的次新房也是不错的选择。
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保值增值的第三个逻辑：稀缺逻辑。
都说上海内环内寸土寸金，甚至有人说中环内就是核心地段，这些地方新房单价也都在12-14W这个区间，但实际上，地段与地段之间的差异是很明显的。
但上海有一些地段，是永远存在稀缺逻辑的，这里的好房子卖一套少一套。比如永远被追赶，从未被超越的老钱贵族地段。
它们的历史可以追溯到百年之前，代表着上海城市化的开端，被最顶级的配套环绕，又拥有闹中取静的居住环境。
此类地段极少有新房出售，去年全年就没有。
2021是内环新房的大年，老钱贵族地段有华山夏都苑2期和凯德茂名公馆预售。
茂名公馆位于淮海中路板块，处在上海的正中心，延安路和南北高架交界处。
这一区域的特征，就是“梧桐树下的商业街道\" 。
在这里，上海人可以找到很多旧时的记忆，淮海中路上的国泰电影院、红房子西菜馆，是中年老克勒们年轻时候荡马路的地方。

抛开历史的记忆，淮海中路板块的地段也是极佳的。尤其是北部的”巨富长\"几条路，正好夹在上海TOP2的南京西路商圈和淮海路商圈中间。

出门步行即是上海滩的纸醉金迷，适合玩票的富家子弟买房置业。传闻王思聪和陈赫都住在茂名公馆。
华山夏都苑则要更神秘一些，华山路沿线百年前就是上海滩名流的居住场所。
夏都苑一期虽已建成近15年，小区门头和欧式城堡设计依然鹤立鸡群，不是一些工业流水线的新盘可比的。

高层向东可俯瞰整个梧桐区，此等景观仅该地段可赏。

另外，华山夏都苑也是上海租金水平最高的公寓小区之一，众多外国大使住在里面。