上海市|密集调控之下，上海哪些地段还能保值增值？上海市

今年以来，上海楼市调控政策密集如雨下。
这样的市场环境之下，还有哪些板块可以保值增值？这是很多人关心的一个问题。
我明确告诉大家，这样的地段当然有，而且还不止一个，不过每个地段保值增值的逻辑都不同。
我给大家逐一分析。
1、保值增值的第一个逻辑：价差逻辑。
所有有价差的网红新房，积分65—70分难买的新房，都是值得入手的。
按地段区分：
1)内环内核心地段
基本上价差二到三成起，典型的就是复兴珑御、龙盛福新里、中粮瑞虹海景壹号。
2）中环附近潜力地段
上海的中环发展的不比内环差，而且城市界面比内环要新很多，但是限价又比内环严格很多，所以买中环新房很划算。
比如之前大火的汇成南街里，还有即将上会的前滩东方惠雅。
东方惠雅这个盘，重点跟大家说下，均价很有可能在10W以内，这个价格，和隔壁的中粮前滩海景壹号的二手房之间的差价，整整差了将近10W/平！
主力户型76-99平，基本上买到就是躺赢几百W 。
而且，东方惠雅基本上是前滩所有房子里面，户型最好的一批，梯户比很舒适，视野也非常好。
之前前滩的新房资产配置属性很强，居住属性偏弱，这个盘恰好弥补了这个短板！
将来进入二手市场，多半会比其他的项目表现更好。
若从项目本身来看，它南边就是东方体育中心，周边配套已很成熟，还有前滩华二学区加持，无可挑剔。
3）外环潜力地块
大虹桥、唐镇都是能级高的板块，身在外环外，心是内环心，但是没办法，新房限价被外环线弄得死死的，也给了大家抄底机会。
比如虹桥悦澜、万科天空之城、蟠龙天地， 800万就可以买蟠龙天地所有的户型。
至于蟠龙天地的裸分，我预估会在70分出头。
4）整个浦东
浦东的房子供求紧张，比浦西贵不少。但是限价方面浦东浦西是统一的。所以在浦东买新房说实话，要比浦西划算一点。
【上海市|密集调控之下，上海哪些地段还能保值增值？】比如仁恒珊瑚世纪，仁恒金桥世纪，森兰星河湾。
旁边二手次新都已经10万多了，星河湾新房只要8万不到。
而仁恒金桥世纪，在我看来，它的潜力不输前滩：
首先，规划无敌!跟金鼎天地就一路之隔，完全吃到规划利好。
其次，供应实在太稀缺了。真算起来比前滩还少，一期175套，二期383套，总共只有五百多套。
金桥的发展本质以产业为主，有不少厂房、研发基地，但就是没有房子！好房子好项目，一只手就能数得过来。
第三，总价控制的很好。单价是7万， 140平， 1000万出头可以买到四房。未来涨到十几万，是很可能的事情！
参考金桥瑞仕花园，老的改善房，界面很普通，地段也有点偏， 10年房龄。目前都12-13万的价格。
如果你看好这些新盘，但最近5年卖过房的满分选手要注意了，建议尽快下手：
未来如果新房市场进一步调控，很有可能会扣分，失去满分优势！
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保值增值的第二个逻辑：规划逻辑。
一个地方的规划够不够强，看它新盘的分数就可见一斑，我们可以看到，今年大虹桥和张江板块的新盘分数都很高。