购房置业|地产隐贵“合生系”( 二 ) 购房置业

朱孟依近乎固执的坚持，也创造了奇迹。 1998年和1999年，公司仅在广州市创造的利润，就超过万科在全国5大城市总利润。王石对朱孟依的敬佩不是没有道理。
朱孟依旗下主要有合生创展集团和珠江投资，前者主业是房地产开发，后者主要涉及城市更新等多个产业板块，但在旧改领域，这两家企业往往上同时上场，联手出击。
1998年，合生创展集团（（00754.HK））在港上市第二年，两家企业联手拿下广州新基村集体用地70.156公顷，后来又同步介入新基村旧改，开发华南新城项目。
朱孟依的野心并不局限于大本营广州。 2015年，公司拿下上海最大旧改项目安康苑，投资超过600亿元。根据《债券跟踪评级报告》，该项目预计2021年预售，一期推出货值200亿元，整个安康苑项目货值初步预计超过千亿。
旧改业务是个苦活，流程繁琐，且因周期长而导致风险暗藏，这也是不少企业望而却步的主要因素。
朱孟依在旧改领域轻车熟路，成为业内公认的“旧改之王” 。受益于旧改业务，截至2020年末，合生创展集团土地储备建筑面积约3044万平方米。
老三朱庆伊的旧改生意也不逊色于二哥，其旗下的珠光集团斥资20多亿拿下了广州大规模的“城中村”沥滘村改造项目，还有珠光御景壹号、潭村城中村改造项目、沥滘村旧改项目，以及AEC汽车城等体量庞大的旧改项目。
据公开报道显示，截至2019年底，朱氏家族拥有的旧改土地建筑面积超过4000万平方米。
崛起
积累了丰富的人际关系和超强市场洞察力，已让朱孟依不再满足于房地产。 1997年，合生创展集团赴港上市之后，业务开始向多个领域延伸。
上世纪90年代末期，广东省内基础设施建设如火如荼，这是国有资本的主场，朱孟依却成功打破了资本的界限。
1998年，朱孟依通过旗下企业珠江投资参股广惠高速公路，成为国内首家参与国家重点基础设施建设的民营企业。
2000年，因特网应用和数据业务爆炸性增长，刺激国内光纤通信得到高速发展。当年，朱孟依通过其创办的盈通网络获得广东省铺设光纤网络干线许可权，不到两年就铺设3000公里。
彼时除了中国电信，盈通网络是广东省内拥有光纤网络资源最大的公司。后来，朱孟依将所持盈通网络绝大部分股权转让给中信集团，业内流传转让价格高达11亿元。
在“副业”上越干越顺手，朱孟依的手开始伸向上市企业。 2004年，朱孟依通过珠江投资成为上海电气（601727.SH）的战略投资者， 2015年出售部分股权套现82亿元。
迄今为止，珠江投资不仅涉足地产，还涉及保险、能源、教育、金融等领域，成为资本市场上不可小觑的“珠江系” 。
大哥朱拉伊由房地产商向医药领域转型，最成功的决策是投资广州中医药大学首席教授李国桥的青蒿素抗疟疾药物。
2003年，李国桥的第四代青蒿素抗疟疾药物项目面临资方中止投资的风险，朱拉伊对这个项目非常看好，与李国桥一拍即合。在此后12年中，朱拉伊累计投资金额将近16亿元。目前青蒿素药物已在非洲大陆多个国家落地。
除了青蒿素研究项目， 2003年，朱拉伊还获得国医大师邓铁涛的凉茶配方，推出邓老凉茶。
今年8月，朱拉伊成为嘉应制药（002198.SZ）实控人，他称将降脂减肥胶囊、夏桑菊胶囊等产品委托嘉应制药管理，为公司谋求新的业务发展机遇。
朱拉伊投资医药的支撑，一方面来自于房地产，另一方面来自在能源领域的投资。根据新南方集团官网，其在新疆吐鲁番、阜康拥有两座煤矿，已探明地质资源储量分别为1.2亿吨、1.5亿吨。