购房置业|地产隐贵“合生系” 购房置业

广东梅州走出的朱孟依三兄弟，正在向更宽阔的商业海洋迈进。

日前，大哥朱拉伊成为嘉应制药实控人，三弟朱庆伊获任银建国际执行董事兼行政总裁，朱孟依从地产深入到保险和金融投资。
上世纪80年代，朱家兄弟白手起家，建立起一个庞大的“合生系”商业帝国。这个商业帝国到底有多大鲜有认知，朱氏家族错综复杂的关系更是让人眼花缭乱。

起家
留隍镇是粤东梅州非常普通的一个乡镇，山多地少。上世纪80年代已有不少人南下深圳求生。那时，小镇上的朱孟依家族还在当地过着和普通人一样的生活。
家中老大朱拉伊从广州中医学院（现广州中医药大学）毕业之后，回到留隍镇卫生院工作，老二朱孟依在当地做包工头，三弟朱庆伊、四妹朱帆尚未成年。
兄妹之中，头脑灵活的朱孟依是最会做生意的人，据说第一桶金来自于参与镇上集贸市场的建设。一座小镇集贸市场能赚多少钱掐着手指都能算出来，但这为其日后成为房地产大鳄奠定了基础。
1990年，朱拉伊、朱孟依的生活轨迹有了新变动，大哥朱拉伊从留隍镇卫生院调入镇办企业，次年被调至广东省建总房地产开发公司第三开发处。
早于大哥岗位变动之前，朱孟依已经来到广州，寻求从建筑商向开发商转型，并结识到为他出资的合作伙伴。
1992年，朱孟依只身赴香港，和港胞张芳荣、陆维玑夫妇合作设立合生创展集团，主营房地开发，其后他们将业务重心放在内地。
为何先在港设立公司，后入内地发展？公开报道，朱孟依以港商身份回归获得了“便利” 。 1992年，朱孟依就在广州天河区开发第一个房地产项目华景新城，从此在广州站稳脚跟。
朱孟依能做大，既有能力也有机遇。早年间，他在天河区以低廉价格购买大批农地，时隔不久广州宣布天河区作为广州中心区域城市规划，土地资产几年里倍数级增值。
朱孟依在广州做得风生水起之时，哥哥朱拉伊下海， 1994年创立广东新南方集团。广州的南兴花园、珠江广场成为他资本积累过程中两个重要项目。这两个项目总建筑面积只有30多万平方米，低密度、高舒适性的特点，让朱拉伊获利颇丰。仅珠江广场项目旺销超过20亿元，净利润率接近一半。
朱拉伊、朱孟依在房地产领域实力彰显，三弟朱庆伊紧随其后。 1996年，朱庆伊创办珠光集团，初期专事操盘烂尾楼项目，之后转型城市旧改业务。
发力
2000年，朱拉伊带领广东新南方集团实施转型，医生出身的他将转型方向瞄准医药行业，房地产成为持续向医药新业务“输血”的钱袋子。
彼时， “入世”预期和市场需求的双重推动下，中国房地产开发投资保持了持续、快速的增长趋势，尤其是住宅投资一路狂飙。
大好形势下，二弟朱孟依、三弟朱庆伊仍坚守在房地产领域。
对大多数地产企业而言，高周转和高杠杆的主流模式，能迅速做大规模，而朱孟依对旧改业务的长期坚守，在意的是稳健和利润。
事实也证实了这一点。无论是地产黄金十年，还是如今的白银时代，合生创展集团的发展步子都不快，且在多年房地产榜单排名中落后。皆为朱孟依对低价拿地、缓慢开发的业务模式钟情：既要在房子上赚钱，也要享受土地升值的红利。
截至去年，合生创展集团销售规模仍不及400亿元，外界对公司龟速发展的质疑，朱孟依从不解释。