房价|今年不买房，5年后房子买不起还是随便挑？王健林马光远看法一致( 二 ) 王健林|马光远|楼市

那么，在现如今的楼市环境下，到底该不该买房子呢？不买房子，担心房价像过去一样突然大涨，让自己越来越买不起房子。而买房子，目前房价位居高位，一旦房价下跌，就会导致房子贬值，谁都不希望自己辛辛苦苦挣的钱亏损掉。那么，如果今年不买房， 5年后房子买不起还是随便挑？对于这个问题，王健林和马光远看法一致。
很多人都知道，王健林曾在2013年预测过未来10年的房价走势。王健林认为未来10年一二线城市的房价还会继续上涨，而三四线城市的房价上涨空间有限，依据就是人口流动趋势。一二线城市人口持续不断流入，人口增加，住房需求自然增加，所以房价还会继续上涨。而三四线城市的人口在持续不断流失，房价也就失去了人口的支撑。现如今已经过去8年了，回头看看王健林对房价的预测，发现王健林预测对了一半，那就是预测对了一二线城市的房价走势，预测错了三四线城市的房价走势，这是在2015年之后，三四线城市房价走出了一次翻倍行情。

王健林真的预测错了吗？相反的，很多人都认为王健林预测对了，只是王健林忽略了政策对房价的影响。其实三四线城市房价之所以能够走出大涨行情，主要原因就是政策的推动。在2014年时，楼市库存压力越来越大，为了降低楼市库存，国家推出了“去库存”计划。不仅鼓励农民进城买房，给予补贴，同时还推出降低房贷利率、首付比例、放开限购政策、鼓励购买二套房等政策。更重要的是，为了降低楼市库存，国家还将棚改拆迁补偿的安置房转换成了货币，这导致大量资金流入三四线城市的楼市，并且增加了大量购买力强的拆迁户。正是以上原因，让三四线城市房价有了资金和人口的支撑，再加上一二线城市限购，大量炒房客涌入不限购的三四线城市，让三四线城市房价迎来了一次大涨行情。
而现如今，随着炒房客的退出以及棚改货币化安置政策的结束，这些三四线城市的楼市剩下的只有当地真正的刚需了。而目前房价严重偏离了当地居民的收入水平，并且住房资源过剩，所以房价下跌是避免不了的。其实现在就有很多三四线城市的房价已经出现了下跌，特别是在二手房市场上，房价下跌得更是比较明显。所以，不能说王健林预测错了，而是王健林预测对了。也就是说，未来5年，一二线热点城市房价还有继续上涨空间，而大部分三四线城市房价都将迎来回调。

对于未来楼市的发展和房价的走势，著名经济学家马光远提出了3个20% ，即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘。马光远认为，未来只有符合这3个20%的房子才有投资的价值。另外，在今年年初，马光远曾表示， “房住不炒”或将成为永久性的调控政策，房地产行业的黄金时代已经过去，房子已经不再适合大众投资，想要靠投资房产获益，就需要相应的专业知识。
可以看出，马光远并没有将房地产行业“一棒子打死” ，而所谓的“20%的城市、20%的房企、20%的楼盘” ，其实就是指发展潜力大的城市，实力雄厚并且口碑好的房企以及品质比较好的楼盘。
可以看出，对于未来房价的走势，王健林和马光远的观点类似，都是看好一部分房子。所以， 5年之后，一二线热点城市的房价，还会随着人口持续不断流入而继续上涨，但是涨幅也会非常稳定。而对于人口不断流失的三四线城市，房价就会根据真实的供需关系而慢慢回归合理水平，真的有可能出现随便挑的局面。