史律师|村里的房子怎么才能按城里的价格赔？那就得这样！楼盘|买房

咱们也都知道在农村地区，由于没有太好的规划，建房就比较随意，面积业普遍较大，而且经常能看见那种多层小楼。村里房子和地方也不错，怎么一到拆迁的时候价格就比城里差了那么，就没有可能一样补偿吗？今天，就由北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师通过一个案例为大家讲解村里的房子怎么才能按城里的房子补偿。【史律师|村里的房子怎么才能按城里的价格赔？那就得这样！】

案件介绍2019年的时候杨女士家的房子被纳入了当地《征收公告》中明确的征收范围内，征收方给出的拆迁补偿标准是每人30平，杨女士家里4口人就是120平方米，按照1:1的比例给付安置房。杨女士家总共有280平方米的房子，征收方给出的答复是，当地采取产权置换与货币补偿相结合的方式给付被征收人拆迁补偿款，按照每人30平方米的比例给付安置房，其余超出部分每平米给予400元货币补偿。结合当地周边房屋市场价了解到，周边房屋的市场价已经达到了7000-8000元每平方米，如果按照400元每平方米进行补偿的话，那么他们一家将会损失至少100多万元。史律师分析征收方给出的补偿方案和标准非常不合理，毕竟被征收房屋的周边房屋市场价已经达到8000元每平方米，而征收方仅按400元每平米给拆迁补偿，这就是明显的忽悠人了。还有一点，杨女士他们家的位置非常靠近市区，而且正处在新城开发区规划范围，征收方即使按照城市房屋的拆迁补偿标准给予杨女士一家人拆迁补偿也是有法可依的。最高人民法院在2011年9月5日实施的《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中明确提出“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。”所以杨女士一家是可以请求参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿进行补偿的，也就是按照周边房屋市场价计算房屋的实际补偿数额，然后由征收方给付补偿。

史律师提醒您：拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下行专业维权。