模式|北京第二批集中供地近期启动！解读限地价、控房价、提品质模式( 二 ) 住宅|户型|购房者|北京

海淀树村项目为提升区域品质，补充公共服务设施，在南北两地块设置地上建筑规模约5000平方米公共服务设施，将向政府无偿移交。虽然高标准商品住宅建设方案评分标准中未单独设置增加公共空间所给予的加分项，但海淀树村项目为提升住宅品质，为业主提供更便捷、更多元、更综合的活动空间，主动减少可售面积，增加公共空间。
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高标准商品住宅建设方案的评选中，另一个重要的评比权重是宜居性。
“宜居不是豪宅，而是适合居住的小区。”这位负责人说，因此在评选中，更注重户型空间的设计是否合理、居住体验如何、配套设施的可达性等等。
大家平常买房关注的南向面宽、面块纵深比、动静分离等户型设计，都是方案的评选中专家们审查的问题。
30个地块中，有近三分之二的项目都对户型面积有“9070”的限制，即套内面积90平米以下的户型要占总建筑面积的70%以上。
即便是8个高标准商品住宅建设方案地块，也只有树村两个地块和延庆地块没有“9070”限制，其他地块都是刚需户型为主。
比如城市副中心梨园镇地块，主力户型为90平米的三居和118平米的四居。朝阳四个高标准地块全是主打两居和三居户型，其中两个项目提供了约3.8万平方米公租房。
而近期将启动的第二批集中供地，大部分项目的户型面积也都有“9070”的限制，以满足刚需家庭为主。
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创新性和示范性也是高标准商品住宅建设方案的评选要素。
创新性方面，响应居住区设计新要求，很多项目设计了小街区、密路网。比如朝阳区豆各庄项目临近五环路，项目在设计方案中就增设了东西和南北两条道路，更方便居民出行，减轻高峰期上五环的压力，避免可能出现的拥堵。

示范性方面，这次不少项目的设计方案，都超出了现行的规范，超配了配套设施，比如图书馆、健身房、咖啡馆等。有的项目还配套设计了居民的“议事小院”。
建筑设计方面，也采用了高标准的绿色建筑、装配式建筑，更确保质量。
值得一提的是，各项目的方案中还承诺了质量保修的期限，而且开发商们承诺的保修期限都要比现行的规范更长。
比如，项目外墙保温工程、防水工程的现行规范是保修5年。而中选方案中承诺的是质量保修期不少于15年。
建筑门窗的保修的现行规范是外窗最低保修期限为2年，外窗防渗漏的最低保修期限为5年。而中选方案中建筑门窗承诺质量保修期不少于8年。
【模式|北京第二批集中供地近期启动！解读限地价、控房价、提品质模式】这对购房者来说，无疑都是实实在在能在将来的居住中享受到的品质和质量的提升，住上更宜居的房子。