模式|北京第二批集中供地近期启动！解读限地价、控房价、提品质模式住宅|户型|购房者|北京

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今年，包括北京在内的数十个城市实行集中供地、拍地。北京也在今年3月底公布首批集中供地，并于5月份完成了集中拍地。
北京首批集中供地，首次实施“房地联动、一地一策”，结合区域位置、周边市场、土地成本等因素，从前期储备的政策“工具箱”中，给每一块入市的地块“量身定制”了不同的土地竞买或房屋销售条件。
北京这一做法也得到了国家层面的肯定，并要求推广北京做法，着力建立房地联动机制，限地价、控房价、提品质。
按照计划，北京今年第二批集中供地将于近期启动。既然首批的做法已经得到肯定，那么第二批集中供地也会总结这一经验并完善，并且在未来的一段时间里，这也将成为北京供地的主要方式。
限地价、控房价、提品质这一做法落到实际，对于购房者来说有何影响，今天就来给大家解读一下。
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所谓限地价，是指每个入市的地块，都设定了竞拍的地价上限，竞拍时触及这个上限，则转为竞政府产权比例面积、竞配建人才公租房面积、投报高标准建设方案等环节。
而且，首批集中供地中各地块在地价上限设置方面，超九成地块溢价率未超过15%，通过进一步降低溢价空间、竞其他条件确定土地竞得人。首批30个地块的平均溢价率仅为6.4%。
控房价，一方面，每个地块在拍地前都研定了各自未来的房屋销售指导价格，这个价格是按照该区域近三年新房价格的水平来设定的，抑制住开发商涨价的冲动和可能。开发商要承诺在未来售房时，房价不能超过这个价格。
同时，对于一些区位较好、基础房价较高的地块，还采取了竞政府产权比例的方式，降低购房者实际购买价格。
比如海淀树村地块，指导价格为11.2万元/平米，但竞拍结果是政府产权比例为20%，那么购房者将来购买的商品房均价上限，为11.2万元/平米的80%，即8.96万元/平米。
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限地价、控房价很好理解，那么提品质又是什么呢？
其实这很重要，大家想想，既然价格都定死了，开发商的利润空间也锁死了，那么就要防止开发商为了逐利降低品质以降低成本，对百姓来说，就是花一样的钱，能买到、住到品质更好的房子。
为此，北京在集中供地中，创新的采用了投报高标准商品住宅建设方案的方式，是全国首个采用这一举措的城市。
换句简单的话来说，不再是开发商谁出的钱多谁就拿地，而是谁的建设方案设计的好谁才能拿地。
首批集中供地最终由海淀树村等8个地块进入了高标准商品住宅建设方案的投报程序。
经过建筑大师领衔的方案评选，按照综合评分最优者得的原则，这8个地块均确定了最终的“买家”。
上周五，这8个项目的高标准方案面向社会公布。今天我们就围绕着公布的方案，给大家解读一下提品质对于咱们普通购房人来说，能得到什么实惠。
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市规自委相关负责人说，高标准商品住宅建设方案的评选中，从不同维度选取了品质最好的方案。
首先是公共性，“这是优先考虑的，一个项目并不只是一个住宅小区，同时也是一个公共产品，体现着城市的界面和形象。”这位负责人说，因此，只有公共界面好的、配套设施设计好的方案才能是评委的打动点。
比如，城市副中心梨园镇地块，就设计了一个城市会客厅，承担公益讲座、健身等公共功能，而且这个会客厅并没有设在小区的内部，而是选址在小区和另两个小区之间，成为了这条街区居民能共享的一个公共设施。

再比如，朝阳区王四营地块，打动评委的重要一点就是配套幼儿园设计的好，“过去开发商都把精力放在了住宅这一块儿上，对于幼儿园这种将来要移交给教委的配套设施并不在意。而这个方案通过优化建筑布局，增加幼儿的活动场地，立面效果简洁，建筑选材也绿色环保，从空间上和建筑质量上提供双重保障。