过户|二手房产权不满两年，卖方让我先付钱，两年后再过户，可以吗？( 二 ) 中国人

接下来，我就来详细跟大家说一下，整个买卖二手房，最靠谱的过程是怎么样的？
① 找到卖家，商量价格。
假设你看中一套二手房，一般情况下，二手房的买卖，都是通过中介来进行的。你可以通过中介，跟卖家商量好价格，定好价格。
② 去银行办理中间账户。
【过户|二手房产权不满两年，卖方让我先付钱，两年后再过户，可以吗？】这一点特别重要，一定不能直接把钱给卖家，在商量好价格后，让中介带着你去银行，然后开通一个中间账户，先把首付款打到中间账户里，这样是最安全的。
③ 申请房贷，办理过户手续。
接着，你就可以去银行申请二手房的房贷了，等房贷确认通过以后，那么你就可以跟卖家一起去办理过户手续。不要房贷还没申请通过，就办理过户手续，不然到时候房贷申请不通过，就麻烦了。
办理完过户手续，那么房子就是你的了，而卖家就等着剩下的房款到中间账户，最后再转到卖家私人账户就行了。

在整个二手房买卖的过程中，会产生一些费用，我们必须清楚。
第一个费用：增值税。
前面说了，如果房子是“满二唯一”的话，那么就可以免除增值税，否则的话就要交增值税。
增值税的计算公式：网签价÷（1+5%）*5.65%。
举个简单的例子，如果你要买的房子，网签价是100万，并且房子产权没有满两年，那么你就要交增值税：
100万÷（1+5%）*5.65%=53809（元）
第二个费用：个税。
个税如果你的房子是满五唯一的话，那么就不用交，没有的话，就要交个税。个税的计算方式有两种，一般情况下，我们是采用网签价*1%来计算。
比如说你的房子产权没有满五年，网签价是100万，那么你就要交个税：
100万*1%=1万元。

第三个费用：契税。
契税这是买卖房子过程中，没办法省的。契税的数额，按照面积的大小来计算，如果你要买的这套房子，是首套房，并且面积小于90平方米，那么契税就是网签价的1%，而如果面积超过90平方米，那么契税就是网签价的1.5%。
倘若你不是首套房，而是二套房的话，那么契税就更高了，一般要达到3%。
假如你要买一套二手房，并且是你的首套房，面积是110平方米，网签价是100万，那么你就要交契税：
100万*1.5%=15000元。
第四个费用：中介费。
中介费没有一个固定的计算方法，一般就是房子总价的2%到3%不等，每个地方不一样。
以上四个主要费用，增值税是卖家承担，个税跟契税是买家自己来付，而中介费，没有明确说谁付，在买卖的过程中，买家和卖家可以商量。
最后：
现在买卖二手房的整个流程，一定很成熟了。我的建议是，最好不要为了省一点相关的费用，就先不办理过户手续，不然的话，后面随时可能出现各种问题。
如果你真想省费用的话，那么就直接找“满五唯一”的房子来买就行了。房产证拿到自己手中，才是最安全，最稳妥的。