过户|二手房产权不满两年，卖方让我先付钱，两年后再过户，可以吗？中国人

千万不要这样弄，不然的话，可能会后悔莫及。
一、小姑看上一套房，先交钱没过户，结果对方反悔了。
我身边就有发生过类似的事情。事情是这样的，两年之前，我小姑他们要换房子，看中了县城一套二手房，地段挺好的，位于我们县城的中心位置，当时的总价格是61万元。
然而，当时那套房子，房产证还没有满两年，所以卖家就想着让小姑先付一部分钱首付钱，然后等产权满两年了以后，再进行过户，交了钱呢，小姑他们可以先进去住。
在这里，我先跟大家说一下，买卖二手房的时候，会出现两个非常重要的概念，一个叫做满二唯一，一个叫做满五唯一。
所谓的满二唯一的意思，就是说这套房子的产权满两年了，并且是卖家在当地唯一一套房子，那么，在买卖的过程中，就可以免除增值税。
而满五唯一的意思也差不多，就是产权满五年，并且是卖家在本地唯一一套房子，那么在交易的过程中，就可以免除增值税跟个税。

增值税跟个税，是我们在买卖二手房中两笔非常大的支出，一般情况下，增值税是由卖家承担，个税是买家来承担。
就这样，小姑交了一部分首付的钱，然后房子就住了进去。可是谁知道，去年年末的时候，卖家却告诉小姑，说这房子他们不卖了，要自己住。
当时，小姑就跟对方吵了起来，但是毕竟房子没有办理过户手续，房子本身就不属于小姑，卖家又把当时小姑交的那一部分首付钱，还给了小姑，并且还多付了一些，说是补偿给小姑。
小姑没办法，最后只能搬出房子了。后来听说，卖家并不是要自己住，而是转手就把拿房子以更高的价格转卖给了别人，知道这件事以后，小姑全家人都很生气，但是却没有办法，只能怪自己当初没有办理过户手续，才会导致这样的事情发生。
今年小姑再买房子的时候，看中的那套房子，虽然也没有满五唯一，还要交个税，但是小姑还是直接办理了过户手续，她说，还是把房产证拿在自己手中，才是最安全，最放心的。

二、看上一套二手房，房产证不满两年，卖方想让买房先交一部分钱，再去做个公证，两年期满再过户，这样做可以吗？
对于这个问题，我的答案是：不可行。
这样做，虽然能够省掉增值税，但是，也会出现一些其他的问题。
① 房子涨价，卖家不卖了。
也许等到两年以后，房子涨价了，举个例子从原本的80万元，涨到了120万元，那你说，在没有办理过户手续的情况下，卖家是不是会不想卖给你了？
所以说，如果房子涨价，卖家又不太守诚信的话，那么就会出现卖家反悔的现象，就像我小姑遇到的情况一样。

② 卖家要自己住。
这种情况也是有的，有一些卖家，现在想买，但是两年以后，可能又不想卖了，那么也有可能就会反悔，说要自己住。
③ 房子涨价，卖家要求涨价。
因为房子还没过户，有可能房子涨价了，卖家想要多赚点钱，于是就想要以现在的价格转卖，叫买家要补齐费用。
总而言之：这样的方法，虽然能够免除增值税，但是却给自己留下了一个后患，毕竟房产证没拿到，什么情况都可能发生，谁都说不一定。

三、整个买卖二手房的过程，以及产生的相关费用。