数字化|物格门牌数字地产与虚拟地产的本质属性解析中国房地产|中国恒大

日前，《参考消息》刊载了一则《纽约时报》网站的报道。报道称，作为“非同质化通证”（NFT）出售的数字文件市场在今年出现了爆炸式增长，房地产、建筑物和设计品也在虚拟市场卖得十分红火。虚拟房地产市场已呈爆炸式增长。在网上可以买到埃菲尔铁塔。
该网站还报道说，“超级世界”（SuperWorld）这一增强现实虚拟世界的联合创始人兼首席执行官洛特利卡表示，他的公司今年已售出“数以千计的地产”。这是因为超级世界”平台的地图绘制投射现实世界，将地球表面分成了640亿个（长宽皆为100米）大小相同的地块。用户可以拥有囊括了埃菲尔铁塔、罗马斗兽场和曼哈顿下城等黄金商业地产在内的虚拟土地。热衷怀旧的用户也可以拥有童年旧居的NFT。洛特利卡说，他在自家平台抢到了近50处虚拟地产，其中有埃及的吉萨金字塔群、伦敦皮卡迪利广场、曼哈顿和时报广场附近的几个街区。洛特利卡还设想在超元域里利用数字房产变现，比如向广告商出租广告牌空间，或者像人们在现实世界里那样买卖资产。
另据NonFungible.com网站数据，Decentraland一块面积为41216平方米的虚拟土地在4月11日以57.2万美元价格售出，创下最高价格记录。而另一块地于3月21日以28万3567美元的价格售出，Somnium Space表示，其平台上的一块地产在3月16日以超过50万美元的价格售出。
于是有人向笔者咨询，洛特利卡“超级世界”（SuperWorld）里的数字地产和那些价格居然超过现实房价的虚拟土地，这与全球二维码扫一扫专利技术、码链组合专利技术发明人徐蔚基于码链数字经济体系建构的物格新经济中的“物格门牌”有什么区别。
基于对物格新经济体系及物格门牌的了解和研究，笔者认为，“超级世界”（SuperWorld）里的数字地产和那些价格居然超过现实房价的虚拟土地，与物格新经济中的物格门牌，是性质根本不同的两个概念。为此，有必要就两者的本质属性予以廓清。
元宇宙中虚拟地产的本质属性
洛特利卡设想在超元域里利用数字房产变现。近期扎克伯格也公开表示：元宇宙将改变Facebook甚至整个互联网。
那么，首先让我们弄清楚超元域（元宇宙）到底是什么？所谓超元域，即Metaverse（虚拟空间、3D虚幻世界）元宇宙，缘起美国作家NealStephenson（尼尔·斯蒂芬森）假设的，未来通过设备与终端，人类可以通过连接进入计算机模拟的虚拟三维“现实”，现实世界的所有事物都被数字化复制，人们可以通过数字分身在虚拟世界中做任何现实生活中的事情。
Metaverse由meta和verse组成，meta表示超越，verse取自宇宙universe，合起来就是「超越宇宙」，也被翻译为「元宇宙」。
Meta在计算机领域称之为元，如Metadata元数据，verse是宇宙universe的缩写，意为探讨在现实世界外重建虚拟世界。包括所有虚拟世界、AR和互联网。Metaverse一词用于形容由共享、3D虚拟空间链接的、可感知虚拟世界组成的未来互联网迭代概念。可将Metaverse大致理解为更具沉浸感、参与感的互联网，而游戏是Metaverse最佳载体。

究其本质，元宇宙是一个将所有人相互关联起来的3D虚拟世界，人们在元宇宙拥有自己的数字身份，可以在这个世界里尽情互动，并创造任何他们想要的数字孪生的东西，如虚拟的地产。只不过是利用物理模型、传感器更新、运行历史等数据，集成多学科、多物理量、多尺度、多概率的一个仿真过程，在虚拟空间中完成映射，从而反映相对应的实体的全生命周期过程。即针对物理实体在虚拟世界中1:1重建一个“数字孪生体”。