购房者|买房4大原则：买南、买边、买三、避开4个楼层，基本上不会买错房( 二 ) 购房者|马光远

第二：买边，边户的房子
现在高层住宅一般都是两梯四户的高层住宅，也就是一个单元有4套房子，两个边户和两个中户。由于电梯和消防通道正对着两个中户的房子，所以中户的房子存在噪音干扰和隐私的问题，同时中户的房子户型比较小，也南北通透。相比之下，边户的房子不仅面积大、南北通透，同时受电梯的噪音干扰也小，也不存在隐私问题。所以，如果不考虑价格的因素，边户的房子居住起来会更加舒适。
第三：买三，购买三居室及以上的房子，不建议购买两居
由于现在的房价越来越高，所以人们购买的房子面积越来越小，现如今大部分买房时都喜欢购买性价比最好的90平方米左右的房子。而对于建筑面积90平方米的房子，一般分为三居室和两居室的户型，由于面积差不多，所以两居室的房间会更加宽敞一些。但是在这里，笔者建议买房时，尽可能还是选择三居室及以上房子，这是因为两居室的房子并不够居住。虽然现在的家庭都是3口之家，一对夫妻加一个孩子，看似两居室的房子够居住了，但是一旦家里来了客人就不够居住了。另外，现在国家已经接连放开了二孩和三孩的生育政策，所以以后很多家庭都可能生第二个孩子，所以2居室的房子根本就不够用。所以，不管是以后是否准备生第二个孩子，3居室的房子都更加方便。就算以后真的多出来一个房间无人居住，也可以装修成书房，平时大人可以办公，小孩子可以用来学习，有客人来了还可以改成客卧。

第四：避开四个楼层，一楼、二楼、设备层和顶楼
1、一楼和二楼
其实，一楼和二楼的问题基本上一样。都是采光和通风效果差，一到夏天会非常潮湿，特别是南方城市，一楼的房子到了夏天地板总是湿漉漉的。而由于绿化环境非常好，所以现在一楼二楼的房子，到了夏天蚊虫会非常多，就算是关着窗户也会进来各种小虫子，对于这一点，笔者是深有体会。另外，由于一楼和二楼楼层比较低，所以存在安全性和隐私性差的问题，为了安全，很多一二层的住户都给窗户装上了防盗窗，并且就算在白天也都拉紧窗帘，严重影响房间的采光和视野。最后，二楼的下水道还存在反水的问题，一旦出现下水道反水情况，将严重影响人们的正常生活。
2、设备层
不像过去的低层住宅和现在的低层洋房住宅，现在的高层住宅有大量机械设备，并且不能像低层洋房那样将机械设备都安装在地下室。由于高层住宅楼层很高，为了保证所有居民正常生活，机械设备基本上都安装在一栋楼中间的某一楼层，这样的楼层就属于设备层。像电梯、自来水加压设备、宽带设备、电气电力设备和消防通道，都需要一天24小时工作，而这些机械设备在工作时会产生大量噪音、热量和电压辐射，会影响居民的正常生活。因此，买房时，最好避开设备层。

3、顶楼
对于顶楼，最大的缺陷都和水有关，一是漏水问题，这是所有顶楼的房子都面临的问题。虽然现如今随着建筑材料的升级，顶楼漏水的概率越来越低，但是这个问题并没有被彻底解决。就算防水处理做得很好了，但是经过风吹日晒，随着时间的推移，漏水的概率会越来越高。一旦出现漏水，就会严重影响居民正常生活，同时造成经济损失；二是水压不足问题，由于楼层太高，到了夏季用水高峰期时，顶楼的房子水压经常会非常小，影响正常的生活用水。除了水的问题之外，冬冷夏热也是顶楼很大的缺点，特别是到了夏天，顶楼的房间会非常闷热，好在现在家家户户都有空间，可以解决这个问题，只是会多费一些电。另外，楼层太高本身就是缺点，上下楼全靠电梯，在上下班高峰期时上下楼等待时间长，一旦电梯出现故障，上下楼就非常困难了。