楼市|对于楼市，你怎么看，五年以后，房奴和全款买房的人，有什么区别土地使用权|土地出让金|住宅

中国人对土地和房子有一种特殊的情结，对土地划分的分寸不让，对房子的购买趋之若鹜，后者也导致了如今房地产过热的现象，人人都想拥有一套自己的房子。

现在的房子按照不同人的需求，有50平方米，90平方米，120平方米，160平方米甚至更往上的面积，但是房价是真的很贵啊，在众多一线大城市，房价可以上涨到几万每平方米、十几万每平方米，甚至几十万每平方米（当然是北上广深那些地区），你即便是在现在的二三线城市，房价也是在5000以上一平方米左右。所以，在现实生活中能够全款一次性买房的人真的很少，像那些明星或者是家里有矿的人，咱就不说了；生活中，很大一部分人都会选择在自己有了一份稳定工作之后，再去买房子，由父母来付首付，自己工作每月还贷款。

如果能一次性付清房屋全款，当然好啊，这样的话，自己平时在买衣服，做吃的，出去旅游，装修，甚至当自己生病没办法上班的时候，就不用像那些贷款买房的人一样不停地担心：哎呀，我这个月花销是不是太大了？自己这个月和下个月的工资是不是还有足够的钱来还贷款了？能够一次性全款买房的人自然潇洒了，自己平时的工资想拿来干什么就干什么，看电影，报旅游团出去旅游或自驾游，学习一门技艺或者发展自己的业余爱好。

那我们看一下，五年之后，房奴和全款买房的人，这两种人会有什么样的区别？现在我们经常调侃自己的工资，那就是工资涨的速度跟不上物价涨的速度；有的时候工资还没涨，物价已经涨了。我估计物价就在跟工资说，拜拜了，您嘞！您就只能一直在我屁股后面吃灰尘。贷款买房的人每月要拿出一定的工资数给银行，剩下的工资数来维持自己平日的吃穿住行，那么，工资总体不变，拿给银行的钱数也不变，剩下的工资数也不变，但是物价上涨了，能够买到的东西就少了，对生活的享受度也就降低了。看起来好惨哦，那有什么法子呢？除非他工资增长速度能够超过物资增长的速度，一切都好说。

全款买房子固然好，但是大多数人还是没有这个能力的，那么问题来了，为什么那么多人愿意当房奴？因为即使我们贷款去买房，随着物价和房价的不断上涨，5年前你买房了，还是会比没有买房的人合适的多，当然这些也都是在房子价格稳定上升的前提下，如果你买的房子掉价了，那你可就亏大了！全款买房的人就非常聪明了，这就好比80万的存款，五年前你存在银行里，五年后你取出来，那利息率都比不上这五年增长的物价速度。会出现一定的货币贬值；但是你拿了这80万去买了房子，房子如果在短期内不降价，你再把房子租出去，那么你每月都还能有一定的收入，且房子还有一定的升值空间，换句话来说，你拿少于80万的钱，去买了一套可能大于80万成本的房子。

就当是个调侃，当房奴也是无奈之举，毕竟谁都想一次性付清啊，不想欠别人的帐。只是做事一定要量力而行，不要因为自己想要一次性付清钱，就去东拼西借；这样你欠账的对象只是换了个人。结尾对于现在的楼市行情，国家“三令五申”房住不炒，除了“北上广深”这几个城市，全国绝大多数的楼市，已经失去的大涨的空间；炒房客想收割刚需，刚需不仅少了，而且刚需以及透支了6个人的工资（包括四个老人），并且还背负着巨额的贷款。