葛洲坝|二手房购买时，交易流程七步骤广州市

“买二手房的时候，如果你在掉坑，一个完整的二手房交易流程总共分七步”
第一步：看房和砍价，需要看清楚房子的产权属性，一定要搞清楚到底是40年还是70年的，是不是小产权产权，如房子价格明显低于市价，要冷静搞清楚为什么，房龄是不是特别老，承诺的学区是不是真的存在，户型朝向有没有硬伤，旁边有没有马路有没有高架桥有没有火车到有没有高压线，他的采光受不受前面建筑物的遮挡，还要搞清楚这套房子是不是凶宅，这些都搞清楚了，跟房东砍价的时候一定要掌握技巧，楼市平稳或者是过冷，你可以大侃特侃，但是如果楼市过热、房价快速上涨的过程当中，砍个差不多就行，甚至看好了都不用砍价。
第二步：准备签合同，要注意搞清楚自己有没有购房资格，有没有贷款资格调查一下这套房子的产权是否清楚房子是否有查封，是否有抵押，还要搞清楚这套房子有没有设立居住权，有没有设立租赁一定要看到房本的原件，不能只看到复印件就觉得OK了，房产证上有谁的名字，谁就得到场，实在到不了，厂子要出去亲笔签字的授权书。

第三步：正式签订合同，交定金定金可以直接交给卖方，但是要注意楼市房价快速上涨的时候多交定金，楼市是房价下跌的时候，这时候要少交定金，但是无论多少，不得超过房价总额的20% ，签合同的时候一定要逐字逐句的去和对主条款没有什么可说。最关键的是补充条款一定要约定清楚各个款项的支付方式、支付条件和支付节点，一定要约定清楚卖家交房时候的节点和违约责任，约定清楚税费和服务费由谁出，还要约定清楚留在房间里的家具和家电到底归谁，并且一定要拍照记录，这里最容易被大家忽略一点的是原房东的户口迁出时间和不迁户口的违约责任，这个不说清楚，到最后你会很麻烦。
第四步：网签备案，正式合同签了，一定要催促中介尽快的给你办网签备案，不要拖网签备案是真正把你买的房子锁定，这时候才真正不用担心卖家反悔，而且可以防止卖家一房两卖。

第五步：进行贷款申请，银行面签这一步要注意，跟中介合作的银行一般不止一家儿，每家银行的利率可能会有所差别，不一定都是一样的，每家都问问，如果真的有银行利息便宜你。不就赚到了吗？不要傻呵呵的中介推荐哪一家就只签哪一家，一定要多问多比较。
【葛洲坝|二手房购买时，交易流程七步骤】
第六步：贷款顺利批复，就可以交税过户了，交税没啥可说的，这一步的关键是过户前要给首付款，这是一大笔钱，这一步一定要走资金监管，确保你拿到房本的同时，卖家才能同时拿到你的首付款，你看到的一些受害者在交易大厅哭天抢地地被骗的，就是在这一步出现了问题，首付款没有走，资金监管直接给了卖家，结果过户当天，卖家消失啦。
第七步：过完户，双方交接物业物业交接清楚了，再把物业保证金给卖家，这时候，还要注意确保卖家尽快的把户口迁走，啥时候迁走户口？啥时候支付户口保证金？最后是彩旗招展、鞭炮齐鸣，一家老小，选个好日子，乐呵呵地搬家。