调控|密集的房地产调控，其背后的逻辑让人无法接受！商品房

在中国，经济的核心是金融，金融的核心是房地产，所以经济调控的核心就是房地产调控。如果调控经济的核心目的是为了经济稳步增长，持续增长。那调控房价，打压房价的根本目的也是为了房价以后能涨的更稳，更持续。所以，从大的逻辑上看，北上广深永远涨，这句话没毛病。北上广深就是中国经济的发动机，如果北上广深的房子长期不涨，中国经济的增长就要出问题了。

所以接下来的结论就很简单了。任何时候，如果北上广深的房价跌幅达到20%左右，大家谈房色变，成交量持续低迷，这就是你该果断入手的时候。相反，如果涨幅达到20%左右，全城抢房，成交量持续攀升，那肯定是该果断出手的时候。

平常，监管层强调得最多的是稳房价。很多人以为稳房价就是房价一直稳定不波动。其实在监管者的逻辑里，稳就是在一定范围内的波动，只要涨跌幅在一定范围之内，都可以说稳。就北上广深的房价而言，波动幅度在15%左右，极限20%左右，都可以看成稳定或者基本稳定。如果超出这个范围，监管和调控大概率就会出手。

【调控|密集的房地产调控，其背后的逻辑让人无法接受！】以北上广深一套总价值500万的普通刚需房（学区房有另外的估值逻辑，除外）为例，正负15%的波动就是75万，正负20%的波动就是100万。该买的时候果断买，该卖的时候果断卖。把握好其中的逻辑规律，相当于普通人好几年的工资，会让奋斗在北上广深的你少奋斗好几年。