王健林|未来10年，房子会是“黄金价”还是“白菜价”？王健林“说透”了( 二 ) 房价|购房置业

王健林说：任何国家的房地产行业都不会兴旺发达超过50年。王健林认为，未来10年，一二线城市的房价还有一定的上涨空间，而三四线城市的房价上涨空间已经不大，这是基于城镇化发展做出的判断。

笔者认为，王健林的这番话是很有道理的，也是经得起推敲的。首先，从世界各国的房地产发展史来看，房地产的发展是由周期性的，而这个周期就是房屋总量以及购房需求决定的，目前，我们国家的住房总量已经过剩，且库存量居高不下，而购房需求也正在随着人口结构的变化以及人口红利的消退正在减少，房地产归于平静及合理化发展是必然的。其次，在人们住房需求升级、城镇化放缓、以及人口流动的背景下，楼市分化也是必然的，也就是王健林说的一二线城市房价还有一定的上涨空间，三四线城市的房价上涨空间已经不大。

【王健林|未来10年，房子会是“黄金价”还是“白菜价”？王健林“说透”了】如此一来，房子是“黄金价”还是“白菜价”也就很清楚了。即人口流入的一二线城市，房价或许还会上涨，犹如“黄金价” ，但是，人口流出的三四线城市，房价或没有了支撑，回归到合理化，犹如“白菜价” 。对此，你怎么看？