房价|杭州楼市：在上海买房，切记量力而行！任泽平|房产税|房地产市场

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以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，已婚，名下无房无贷，想要在杭州购入首套房，不知道瓶窑能不能入手？
【房价|杭州楼市：在上海买房，切记量力而行！】杭叔：你好，目前瓶窑南端有着重磅型配套，特别是还有中法航空大学，这里很有可能成为瓶窑未来的发展重心。除此之外，瓶窑新镇南端与杭州云城直接接壤，二者的开放重点也会放到地铁和高铁上，这也在一定程度上加强了瓶窑的地理位置优势。虽然，目前的瓶窑还受制于大众固有的区位劣势认知，价格也比较低，但是，瓶窑的实际情况已经不同于以前，双地铁的加持，让这里的发展有了更多的可能性，趣味又是也更加明显。换句或说，虽然目前，瓶窑还是一个价格洼地，但是锋芒已经初显，未来可期。
提问：杭叔，你好，目前单身，在云栖小镇上班，预算300万左右，想摇一套离地铁近的房子自己住，最好未来升值有潜力，好进行置换，我应该去摇新房还是二手房，请您给一些建议。
杭叔：你好，新房上， 300万可以关注银湖板块，离上班地稍远，但是新房、二手房都可以选。新房沿着地铁考虑，如果想要离上班地点近，建议关注之江板块的二手房，但300万的预算只能买到房龄较老的房子，具体买房选筹，详见内部分享。
提问：杭叔，我既想自住又想投资，首套房，但是我预算不高的话，该如何选择才是最好的？该怎么买？
杭叔：你好，可以选郊区地铁盘，这类楼盘配套尚不完善，但是离地铁较近，也有一定的发展空间。郊区地铁盘有几大优势，第一是价格低，性价比高，环境普遍较好；第二是地铁建设能带来阶段性的利好，对房价有直接影响，未来发展不错。那么怎么选郊区地铁房呢？第一看距地铁站的距离，最好是步行十分钟以内的；第二看环境，选择小区路面宽的；第三看配套设施和产业，要满足教育、商业等需求，还要有产业的导入吸引人口；第四看价格，本来就是郊区了，价格要选在合理范围内的，不要买得过高，预算不高的上班族和投资客可以重点关注一下这类房产。
提问：杭叔，你好，久摇不中之后上车了三墩北的二手房。因为自己在未科上班，现在买不了二套住宅了，想问问入手未科核心地段的公寓可以吗？主要是觉得未科未来还是有空间而且大不了自己住上班方便，但是往往公寓都不被大家看好。
杭叔:你好，如果是单身，考虑到通勤便捷度，可以买。但如果已婚或有孩子，要考虑孩子是否要在三墩北上学，住在未科的话如何解决孩子接送问题。而三墩北在未来云城规划好后，可以和云谷、良渚连成一片，孩子上学不错。如果考虑纯投资，可以选择未科核心地段的公寓，有产业、有人口，租赁需求也比较高。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
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