房价|未来10年，市区高层和郊区洋房，哪一个更加保值？别墅|购房置业|万科

最近收到一位网友的咨询，李先生在城市打拼多年，终于想在城市里安家，但是在买房过程中遇到一个难以抉择的问题。

李先生看中了一套郊区的洋房，对洋房的户型和面积大小都很满意，单价是9000元，大约130平米。另一套是市区里的高层住宅，由于在市区，地理位置好，生活方便， 100平米的小户型，单价是12000元。李先生对两套房子都很中意，两套房价格比较接近，于是陷入两难，不知道该怎么选择。
实际上，关于市区高层和郊区洋房之间如何选择的问题，许多购房者在买房过程中都会碰到。今天房淘惠就从两个方面，来和大家简单聊一聊。

房子的居住体验方面洋房一般都是多层，密度低，小区环境优美，物业服务水平较高。而市区寸土寸金，高层由于楼层多，居住密度非常高，容积率相对较高，小区景观总体上来看不如洋房小区。从这个方面来看，郊区洋房的居住体验方面更胜一筹，更适合居住。
但是地段因素对于居住体验有着至关重要的影响，好地段意味着完善的配套设施，这些会为业主的日常生活带来极大便利。许多楼盘由于位于郊区，位置比较偏僻，周边配套并不完善，实际生活起来比较不方便。因此，从小区的外部因素来看，市区高层更胜一筹。
房子的投资价值方面对于投资客来说，房子的投资属性非常重要。对于刚需来说，由于买房成本高，房子是其家庭资产重要的组成部分，因此也需要重视房子的投资属性。

从住宅类型方面来看，多层洋房属于高品质住宅，要知道，目前房地产的发展趋势利好高品质住宅，未来随着房子建造的越来越多，住房过剩不可避免。在这样的背景下，优胜劣汰，高品质的房子就会成为真正的奢侈品，至于品质较差的房子将会被逐渐淘汰。

目前来看，房龄长的老房子和密度高的高层，都是品质较差的住房。但是从地段因素来看，市区高层虽然被排除在高品质住宅之外，但是却有着极好的地段优势，未来依然有着比较好的发展空间。
通过上面的比较，房淘惠认为，如果购房者更看重短期的居住属性，那么郊区洋房是对你而言更好的选择，因为多层洋房居住起来更加舒适，价格方面许多家庭也可以接受。
【房价|未来10年，市区高层和郊区洋房，哪一个更加保值？】而如果购房者考虑房子的长期投资价值，在未来10年，拥有更好地段的市区高层更加保值，毕竟地段是决定房产价值的重要因素。另外，考虑到房子到了一定年龄就会拆迁，地段更好，拆迁补偿也就越高。因此，综合来看，市区高层更有优势。