肥西县|江淮汽车厂地要卖，未来卖1.5万/㎡，旁边是2.5万的明珠广场( 二 ) 房价|安居客

??地块位置是这2宗地最大的亮点，虽为肥西产证，却汇聚经开配套资源，北临尚泽大都会、东临经开公安局以及莲花创新产业园、南临汇峰苹果小镇...
??妥妥的与经开一路之隔，西北方的徽园、欢乐岛和海洋世界，也是日后就近娱乐的必选项，还与正大广场、明珠广场等商圈临近，饭后散步轻松可至，满足日常所需。

??再加上根据竞买要求，肥西县FX202114-1号地块需同步修建一所18班幼儿园，以及修建出让地块外一所48班小学及周边公共绿地，小学须在首期住宅交付时同步交付县教体局；
??FX202114-2号地块需同步修建出让地块外一所48班中学及周边公共绿地，中学须在首期住宅交付时同步交付县教体局。
??也就是说，后期幼儿园、中小学教育都无需担忧，还将缓解板块内上学难问题。
??且肥西近经开板块内，目前只有源长花园这一个新房在售，项目业态为毛坯高层和小高层，备案均价1.48-1.58万/㎡，据悉，项目此前首开要求首付90万起。而近期项目新增备案7#，毛坯高层，100套房源，均价14799.93元/㎡，预计本月底加推。

??此外，这两宗地还临近经开伟星、置地两大纯新盘，按照正常入市周期推算，预计最快10月左右首开，不过据目前两盘释放的消息来看，定位均为改善，对于刚需置业者而言，可能压力会比较大。
??而从周边二手房来看，经开汇峰苹果小镇、繁华世家挂牌价均超2万/㎡，经开石门路小区挂牌价更是超3万/㎡，肥西和安家园挂牌价也近2万/㎡。

??可以看到，肥西这2宗地无论从商业还是教育等配套，都极具优势，且板块内无竞品，入市后基本上没有竞争压力，以区域毛坯限价15199元/㎡来看，后期入市对于刚需置业者可能较为友好，或将承接想在经开置业却预算不足或不能满足限购条件的外溢购房者。
??不过首付比例应该也不会低，买房人要做好准备。
??NO.4|肆
??土拍新规后肥西居住地首秀爆冷
??这一次能否触顶摇号？
??早在7月底，肥西就出让过FX202108号、FX202109号2宗居住地块，这也是土拍新规后肥西居住地的首秀。
??当天近20家房企分别参与肥西这2宗地，就在大家一致认为会是场“厮杀”时，结果却有点出乎意料，2宗居住地竟无一触顶摇号，止步于竞配建租赁阶段。
??考虑到肥西新房市场目前限制加装修，以15158元/㎡毛坯入市限价，加上竞配建租赁、修建幼儿园，肥西2宗居住地可以说不挣钱。若触顶摇号，基本上要亏钱，这也是意向房企纷纷收手的主要原因。

??再来看8月底即将出让的两宗地，与滨湖西的这2宗地相比，无论是位置还是周边配套都更具优势，可以想象，8月27日出让当天，肥西FX202114-1号、FX202114-2号居住地遭多家房企争抢的可能性较大，也会带来较高的竞配建租赁面积。
??那这一次是否会触顶摇号呢？
??限价之下，如果触顶摇号，房企的利润空间可能会被压缩，甚至出现亏本，但在合肥土地供应较少、肥西新房市场一片向好的形势下，触顶摇号的局面也或将发生，房企们究竟会不会“赌”一把呢，值得期待。