肥西县|江淮汽车厂地要卖，未来卖1.5万/㎡，旁边是2.5万的明珠广场房价|安居客

??乐居买房讯肥西再供地！
??近日，从合肥土地市场网获悉，肥西爆出2宗居住地，将在本月开拍。
??这2宗相邻地块一出现，无疑是本月土拍的亮点，该地块位于金寨南路以东、石门路以南，与经开区一路之隔，原址为江淮汽车厂。
??NO.1|壹
??补偿8.81亿
??江淮汽车595亩厂房被肥西收储
??去年12月，江淮汽车公布，据地方政府整体规划要求，江淮汽车在肥西经开区的595亩厂房被肥西县政府收储，并补偿约8.81亿元。

??具体内容如下：
??根据地方政府整体规划要求，公司位于丹霞路与青龙潭路交口东北侧的土地将由肥西县土地收购储备中心收储，土地总面积为396667.38平方米(合595亩)，被收储宗地地上建筑物共186393.6平方米，土地使用权取得方式为出让，土地用途为工业。此次土地收储补偿费为约8.81亿元。
??截至目前拟收储范围内资产均处于闲置状态，因此此次收储不会影响公司的正常生产运营。根据初步测算，公司此次土地收储将获得补偿费约8.81亿元，土地收储完成后，预计实现净收益约6.4亿元(具体以年度审计结果为准)，将对公司经营业绩产生积极影响。
??因此，肥西2宗优质地块才得以出让。
??NO.2|贰
??毛坯限价15199元/㎡
??肥西2宗地或添2000+房源
??8月27日，肥西2宗居住地出让，总面积184.87亩。由此可以看到，收储来的595亩地，并没有全部作为住宅用地出让。
??肥西2宗居住地虽是肥西产证，却靠近明珠广场、正大广场，地理位置优越，先来看看地块详细情况~

??肥西县FX202114-1号地块位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南，79.94亩，居住用地，容积率大于1.0且不大于2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价1095万元/亩，竞买保证金2亿元，居住最高限价1423万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15199元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积29300㎡；
??以建筑面积100㎡估算，肥西县FX202114-1号地块后期入市预计新增1172套房源。

??肥西县FX202114-2号地块位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南，104.93亩，居住用地，容积率大于1.0且不大于2.0，绿化率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价995万元/亩，竞买保证金2.5亿元，居住最高限价1293万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15199元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积34900㎡；
??以建筑面积100㎡估算，肥西县FX202114-2号地块后期入市预计新增1399套房源。

??也就是说，未来入市肥西县FX202114-1号、FX202114-2号地块或将新添2571套房，板块内房荒将有所缓解。
??不过，在“两集中”之下，合肥土拍规则换锚，对地块入市的预售条件有所限制。在一定条件下，住宅预售形象进度须达地上建筑层数50%-80%以上，方可进行销售，意味着入市周期延长，也就是说，预计明年才可入市。
??那么，这2宗地目前进展如何？一起来看看~
??NO.3|叁
??实探！
??明珠广场旁两宗地现状曝光
??近期，经过实探发现，肥西2宗地去年年底收储，目前已在拆除中，10余辆挖掘机作业，可以看到堆积的废墟及江淮汽车的牌子。