调控|多地密集调控，地产何去何从？( 二 ) 首开

3、一个好城市的需求积压超3年，都不容忽视，因为，需求可以迟到，但不会缺席。
4、人口增速>房子增速，是我们寻找城市势能的关键。

2015-2016，全国楼市疯狂上涨，一浪接一浪。
从深圳上海开始，带动厦门苏州合肥，席卷全国。
2016年10月，住建部约谈多个城市。
开启了时至今日从未放松的房住不炒大调控时代。
我们来看过去10年的房价变化。

过去5年，每月同比涨幅，大都在5%的上方。
过去近10年中，高点在13年、16年、19年三次冲破10%。
16年是一波二线的补涨，如西安重庆南通宁波无锡等。
19年是一部分城市的领涨，如深圳苏州，跳涨30%。
我们随便再来看几个具体月份的数据。
2020年8月：

2020年11月：

2021年5月：

过去已经告诉了我们答案。
70个大中城市，平均房价，每年上涨5%左右，偶可冲高到10%。
未来亦可据此推演。
30个大中城市，平均房价，每年同比上涨4-5%（注意，我缩小了城市范围，调低了预期）。
我知道你不信，嗤之以鼻，没事，年底看数据，明年底，后年底，再看数据。
我如果错了，记得到时来打我脸。
而且，我们面对的未来，是一个需求再次被严重挤压的未来，因为密集的调控席卷而来。
而且，我们面对的未来，是一个已经基于大调控背景超过5年的未来，需求在不断打压，势能不断积压。

放眼全球。
房住不炒的德国，在过去三年，房价翻番了。
住房国家化的新加坡，商品房在2013年房价就已经达到13万/平，如今妥妥的16万/平以上。
在新冠疫情肆虐的当下。
同比去年，美国、新西兰房价涨幅超过了30%，30%啊，平均房价啊，什么概念？
为什么？
我们身处的时代背景是：国家主权信用货币的大背景。
如果你不明白这个背景，就真的要多加学习了。
我支持调控，但调控，改变不了供需的矛盾。
我支持调控，但调控，改变不了货币的贬值。
我支持调控，但调控，改变不了全球各国房价的大幅上涨。
综合以下，
1、30个大中城市，房价平均同比每年上涨4-5%左右，你不信，年底看数据，你不信，明年底再看数据。
2、有人会说，5%有个毛用啊，各位，5%是统计局70城平均数据，我们不断学习、不断研究的目的就是要在5%的大盘子里找到15%以上的机会。
3、大城市的供应并不会增加，而且会恶化，这是大势。
4、大中城市因为人口涌入，需求会大幅增加，这是大势。
5、我们已经大调控超过5年了，在2016年大调控之前，中国是3年一次楼市大牛的。
6、如今，我们只是把3年一次的大牛，分摊到了30个大中城市的每年上。
7、货币变毛，货币贬值是大势，不可违，大时代的基本法则，你要明白。
8、不要图暴击，要学会中长周期思维，要学会在新房市场、专业选择入场，在二手坐等风来。
9、国外都在暴涨，货币放水是水，房价暴涨也是水，因为，价格背后是资本，资本天生流向洼地找机会。
10、面对未来，要找到社会运行最为底层和不变的东西，才能从容应对未来。
11、调控在变，但不变的是什么？是人性。
人性是什么？要赚钱，要安全，要抗通胀，要保值。
中国，无非就是要不楼市、要不股市，其它的保险、黄金、期货、基金，都撑不起盘子。