调控|多地密集调控，地产何去何从？首开

来源：米宅
是的，如你所看，近期，楼市调控从未如此密集。
7.23日，上海出台新政打补丁，通过赠与方式转让住房的，受赠人应具有购房资格，同时5年内仍计入原赠与人住房套数，杜绝赠与房产腾房票。
7.26日，无锡宣布实行二手房指导价，首期公布100个小区。
7.29日，住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州五个城市，要求加大调控和监管力度。
8.2日，东莞调控升级，法拍房限购，不满5年出售征收5%增值税，热盘限售5年。
8.2日，黄埔宣布取消试行一年多的人才购房政策，人才窗口正式关闭。
8.2日，浙江金华宣布限售3年。
8.5日，杭州调控升级，落户 2年社保、或不落户4年社保才可以在杭州买房。
8.5日，北京出台新政，离婚3年内，夫妇的购房指标和离婚前一样，杜绝假离婚漏洞。
8.5日，成都出台新政，对房产赠予打补丁，受赠人如无购房资格，则5年内，这套房产还视为在赠与人名下，杜绝赠与腾房票。
约谈过的银川、泉州、惠州、徐州还没出政策，放心，肯定已经在路上。
稿子写好还没发，这不，惠州刚刚调控升级了，只是，加码了一个寂寞。
而且不止以上约谈城市，更多的城市调控政策、加码政策、打补丁的政策，都还在路上。
比如佛山、珠海、广州、厦门、南京、合肥、西安等城市，如果在下周和本月出调控，完全不用惊讶。
此刻，你一定担心，楼市到底何去何从？我该如何应对？

在讨论楼市之前，我们先来想一下。
2030年，中国30个大中城市的房地产市场是什么样子？
北上广深一线。
杭州成都重庆郑州武汉西安合肥长沙苏州等二线。
长三角珠三角核心区的珠海东莞佛山无锡南通宁波等强三线。
以30个大中城市为样本？
A、横盘，价格和现在一样？
B、小涨，每年涨个5%？
C、大涨，不止一倍？
D、小跌，每年跌5%一共跌走50%？
E、大跌，不止一倍？
你认为会是哪个？想一下，来投下你慎重的一票。

在投完票之后，我们要想。
真正决定房价的是什么？
在想这个问题之前，我们先来看一下2021年的上海市场。
我强调下，上海楼市的周期，领选先其它所有二线城市10-20年，上海的轨迹，就是本样。
如果不明白，请先阅读我之前写过的两篇文章：
上海楼市的轨迹(上)，这是所有二线城市10年后的范本！
上海楼市的轨迹(下)，这是所有二线城市10年后的范本！
2020-2021年，上海楼市调控从未放松，而且还在收紧。
2020年，法拍房限购。
2021年，二手房核验价出台，赠与打补丁。
但是，上海楼市的普遍上涨，超过了30%。
前滩，2018年开盘8万，如今二手房22万/平。
临港滴水湖，2019年开盘2.9万，如今二手房5.5万/平。
大虹桥，2019年开盘5万多，如今二手房9万/平。
在一个中长周期中能决定房价的，一定是供需。
而本次，上海没有大量人口涌入（10年185万人）、上海没有放松调控、依然限购限贷限单身的情况下，上海房价暴涨，就是一个最为典型的案例。
如果上海放开人口落户，如果上海放松调控，本轮上涨至少要在50%！
所以，
需求>供应。
好房子的需求>>>好房子的供应。
2021年的上海，是一个调控压制、需求积压5年的市场，需求等了几年，但需求不会不来。
所以，上海的案例告诉我们：
1、上海是全国的范本，过去是，现在是，未来还是，无须放松，需求的积压就可以验证常识。
2、供需，是分析一切的根本，需求长时间大于供应，才是价值的根本。