租金|租客租房前有哪些注意事项？房地产市场|城镇化率|常回家看

【租金|租客租房前有哪些注意事项？】刚毕业的小李找到工作后，通过某中介公司租到了房。但是还没住多久，中介公司就以未收到租金为由要求小李搬走。原来，是该公司中介人员收取小李租金后“潜逃”所致。近日，北京市第一中级人民法院对此案作出终审判决，确认双方合同已经解除，中介公司须返还租金等费用并支付违约金。法官庭后表示，对于租客而言，中介公司的业务员与中介公司是同一个主体，租客即使没有按照合同的约定将款项付至指定账户，也不能当然免除中介公司的相应责任，而应根据租客的行为与中介公司业务员的行为之间的关联，判断双方的责任。法官提醒：①中介公司招录业务员时要注重对业务员个人履历、信用能力的考察，并且考虑在业务员出现欺诈客户、携款潜逃等道德风险甚至违法犯罪时如何保护客户和自身的权益。②中介公司应加强对公司经营活动和员工的管理，明确要求合同签订地点、付款地点和方式等交易行为，规范公司公章、合同专用章等印章的使用，避免公司员工利用管理漏洞损害客户和公司利益。③租客在签订合同前要确认中介公司是否取得房东允许出租房屋的授权，关注租赁合同的内容，特别应重视房屋地点、房屋状态、屋内设施、款项支付方式、违约责任等重要条款，在履行合同时，严格落实并遵守合同的约定，不要因为怕麻烦而忽略对合同中约定的房屋以及屋内设施的检查和清点，避免在租住期间或退租时发生争议。（全媒体采访人员徐伟伦通讯员徐硕）

来源:法治日报