买房|房地产动真格的，房价上涨的3条路都被堵上了( 二 ) 房价|购房者|房地产市场

2、购房难加杠杆，借钱买房也不行了。
一直以来，很多人无法理解为什么买房难度越来越大了。刨除房价上涨的原因，其实很正常的一件事情。过去房地产快速发展阶段，是时代的需要，而且出问题的可能性也不大。
所以，哪怕你没钱，哪怕你借钱，都能买房，再不济银行会给你提供贷款，实在不行的还可以通过其他方面的贷款用来买房。
如今完全不一样了，市场环境变了，自然大家的感觉也不一样。所谓的刚需在今天看来也谈不上什么刚需。因为你根本就没有实力买房，说白了，买房的门槛在提高，这是银行对于问题发生的考量，是在规避问题。
试想一下，过去房价上涨，你买房人家敢贷给你，大不了收了你的房子。现在谁敢？你没钱坏了账难道银行替你买单？他们可聪明着呢！
房贷利率的上涨，正是出于这方面的需要，实际上是在筛选优质的购房者。根据数据显示，目前全国不少城市的首套房贷款利率都突破了6%，这会让购房者承受更大的压力，买房前得好好掂量掂量，少了冲动，减少了充当炒房者帮凶的可能。
在很多购房者看来有点奇葩和极端，但事实上，三大行严禁借钱凑首付买房了。很可能，家庭6个钱包不好用了，即使找爸妈借钱买房都不行，因为也要倒查银行往来流水；找亲朋好友借，那也是要被禁止的。
目的很明确，就是减少房地产投资性需求，推动房地产回归居住属性，促进市场平稳理性发展。当然你也不用过度担心，不是说绝对不让借钱，而是只要你的钱是清白的，不是违规套贷就成。
否则，一些根本就没有首付能力，也没有偿还能力的，把他赶鸭子上架买房，将来断供谁来承担责任？毕竟，未来房地产不可能大幅上涨，甚至可能一些地方还面临下滑的情况。如今，把不理性买房行为助涨房价的路也给堵上了。
3、地方摆脱土地财政依赖，严控地价上涨。
众所周知，地价对推动房价上涨功劳不小，降房价者，地价先行也。然而在过去，各地方赖以生存的土地又怎么会轻易被割舍呢？曾几何时，土地财政立下了汗马功劳，然而也埋下了不少隐患。
地价一日不稳定，房价就一日不得安宁，因为开发商永远会抓住这个把柄，地价那么高，房价怎么会低？无论如何，地价稳定迫在眉睫。
“价高者得”势必会让开发商不惜一切代价都要抢，为了推动土地市场健康发展，今年推出了集中供地，目的是“控制地价、抑制溢价”，我也持积极态度，不过在现实中还是暴露了一些问题。
从最近一些热点城市纷纷暂停或推迟集中供地来看，有大招要出。有消息称，国家有会要求，明确二批次核心城市土地出让政策调整。限定土地溢价上限15%，不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价。
此政策调整，目的是控制土地价格，希望通过控地价来稳房价，符合“三稳”调控机制。如果能控制土地出让价格，那么对地产业来说无疑是重大利好，也是巨大好消息，开发商拿地下来了，购房者买房房价能下来吗？还是可以期待的。
从地方卖地，到开发商信贷收紧，再到购房者去杠杆化，越来越表明，过去那一套行不通了，如今是有多大本事办多大事，靠玩金融那一套的逻辑不再适用今天调控之下的市场。房地产也该冷静下来，让真正有住房需求的人清净清净了。