买房|房地产动真格的，房价上涨的3条路都被堵上了房价|购房者|房地产市场

来源：光宇吐楼市
【买房|房地产动真格的，房价上涨的3条路都被堵上了】房地产发展到今天，的确为经济增长做了巨大的贡献，这一点不可否认，但同时也越来越积重难返，很多现实问题也在显现。之所以提出房子是用来住的不是用来炒的这个定位，其实也正是对房地产市场问题的纠偏。
房地产病态的市场，或者说房价高涨，没有哪一片雪花是无辜的，过去大家都把矛头对准开发商、中介，他们当然是炒作的中坚力量，但慢慢地，人们也发现地方也是通过推高地价间接拉高了房价。
除了开发商，很多银行当然也脱不了干系，如今信贷收紧就是认识到了这一点，媒体当然也是高房价的帮凶。但你以为购房者就清白了？
多数购房者依然是买房前希望房价跌，买房后就盼望着房价涨，似乎是人之常情，但就是因为所有人都成了利益既得者，房地产这条大船就只能向前快开，不容慢下来。
当所有的力量都集中在房价只能上涨不能下跌时，就很可怕了，主要是这似乎看起来对谁都没有坏处。当然我们深知，捡便宜的是那些投机炒房者。
真正的刚需并没有在房价上涨中得到什么好处，这本就是一场阴谋。他们不一定会把仅有的一两套房卖掉，即使卖了，可能也很难再买得起同类的房子。
所以，炒作的力量几乎充斥着房地产行业的所有参与者，地方、开发商、中介、银行、购房者、媒体等。但我们的代价是，除了民生被资本市场利用外，更重要的是房地产被警告，或成为金融问题爆发的重要领域。
从房住不炒定位的逐步落实，以及全国上下调控的坚决和力度，足以看出打击炒房、控制房价的决心，如今的调控也越来越全面化、立体化、精准化、常态化。尽管打击炒房的任务很艰巨，但是全面围剿投机炒房行为的思路越来越清晰，信号越来越明显。
1、开发商融资更难，借钱拿地可能行不通了。
房地产属于资金密集型行业，开发商对资金的依赖度和敏感性较强。而且房地产金融是房价飙升和房地产企业爆发性增长的助推器，这一点想必都没有什么争议。
不过随着房地产金融杠杆逐步加大，问题也愈发严重，所以监管力度也在逐步加大，房价非理性上涨的基础也正在动摇和瓦解，开发商如果不能尽快适应新时代的需要，顺应调控的大趋势，让房地产理性回归，那么很可能就会被淘汰了。
事实比我们想象中的更严峻。
在“三线四档”、“双集中”政策下，房地产行业正在进入管理红利时代。开发商拿地金额也要受到卖房业绩的限制，据报道，被纳入三道红线试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%，且买地金额含公开市场拿地+收并购方式拿地。
什么意思呢？过去靠滚雪球的金融玩法或许很难行得通了，而且政策意图非常明显，就是为了限制开发商激进盲目拿地，防止疯狂加杠杆。以前还可以靠借钱拿地，然后卖房再还钱。现在不行了，拿地金额必须跟卖房业绩挂钩。
不合格的拿地主体单位不能下场，临时借钱的前融渠道被穿透性严查，开发商拿地融资变得更困难，本来就难，如今是难上加难。
近日，银保监会召开会议明确指出，严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场，银行资金仍是监管重点。
随着严监管趋势加强，部分开发商为了回笼资金或会选择打折促销。房地产市场“退烧”难免，对于购房者来说，“房住不炒”才是真理。卡住房企资金，就把银行也给卡住了，这样靠资金加杠杆炒房炒地就很难了。