房子|有房子的人恭喜了，公摊面积取消在即，两大信号已明确规定车位

买过房子的都知道，房子是有公摊的，那公摊面积到底合不合理呢？近几年来，有关公摊面积是否取消的问题，谈论已久，引起购房人广大的关注，因为这关系到每一个购房人切身利益。公摊面积被称为房地产产业的伟大创新之作，实际上，公摊面积的出现时房开商为了把房子分割成一套一套的卖出，也解决了购房者资金问题，也提高了销售速度推进房地产行业的快速发展。随着房地产的发展越发发展成熟，公摊面积也应该适时取消了。公摊面积起源于香港，因民众的强力发对，也于2014年的时候取消了。公摊面积侵害了业主哪些方面的利益呢？下面一起了解一下:

公摊面积取消、房屋交易按套内面积计价的消息，最近几日是扑面而来，令人目不暇接。其实，早在几个月前新华社、央视等主流媒体就开启了对公摊面积的集体“讨伐”，让这个大家以前不太重视的关键词，成为大家热议的焦点。从那个时候开始，笔者就感觉到，嗅觉灵敏的主流媒体突然密集发声，并非偶然，或许是国家层面正在酝酿相关的政策法规，有可能将在不远的未来出台。

1.公摊面积藏匿诸多猫腻，侵害购房者利益。在公摊面积实行过程中，作为一般购房者来说，是不可能知道我们的房屋公摊面积到底分摊到什么地方、分摊的对不对？举个例子，你购买一套100平米的房子，公摊25平米，我们只大概知道这些公摊面积分摊到电梯井、楼梯间、公共门厅、值班警卫室、公用墙体等等部位，或许只应分摊20平米，你知道吗？由于我们个人是很难有这个技术手段去测量出来，所以，我们只能听之任之。

公摊面积取消后，房价会不会发生变化？住建部门发布''住房建筑按照套内面积进行交易''，很多人都在欢呼，以后买房不算公摊面积，花的钱会减少；而另外一种声音则表示担忧，公摊面积少了，开发商会借机提高房价吗？笔者认为，取消公摊，房产的计价方式会发生了一些改变，单价虽然表现上升，但是房屋的总价相同，价值也不会发生变化。且在房产交易过程中，税费也不会有太大的影响。影响最大的应该是开发商，对开发商而言，一方面要提高居住舒适度，另一方面还要减少公摊。未来得房率高，使用率高的房子将成为主流。【房子|有房子的人恭喜了，公摊面积取消在即，两大信号已明确规定】

2.公摊面积多次买卖，二次计价。据有关人士透露，一些小区把紧急避难场所算作公摊面积，在测绘公司测量时，又把部分公摊面积算到车位上，买过房的都知道，有些楼盘是送车位，有些则需要购买，购买车位的相当于重复购买那一部分公摊面积，多花一笔冤枉钱。而且，车位是没有实际产权的，只有使用权。3、按照套内计价，购房者可能会降低购房的支出尽管羊毛出在羊身上，开发商不太可能自己承担公摊面积的费用，但是因为计价方式调整之后，套内单价必然会大大提高，可能会引起购房者的抵触，造成楼盘销量不佳。这个时候，开发商为了多卖房，说不定会适当降低单价，让大家在总价上得到一些实惠，减少购房支出。假设，本来有一套建筑面积100平米的房子，公摊面积是25平米，单价10000元/㎡，那么总价就是100万元，如果按照套内面积计价，总价100万元不变，那么单价就会变成13333元/㎡，一下子提高了33?高于购房者的心理预期，房子卖不动了，那么开发商为了提高销量，说不定会降低单价，比如只卖12000元/㎡也说不定，这样一样，实际上购房者支出的总价是降低了的。