房价|新政之后，杭州楼市首次红盘大战！奥体、亚运村、未科再添红盘( 二 ) 二手房|杭州楼市|亚运村

仍然是专属于人才户和无房户的盛宴，城西互联网新贵们也已经准备好验资款，蓄势待发。

不得不说，现如今，杭州的整个楼市环境，与前两年相比，已经发生了很大的变化。
作为与整个“生育问题”息息相关的行业，房产与教育一样，未来将面临着“只会向有利于生育”的方向发展。
一旦背离，只会面临更加高压的监管。
刚刚公布的7月社融数据显示，中长期贷款同比少增2093亿元，连续三个月同比少增。国家对房地产的调控决心和影响可见一斑。
值得注意的是，杭州这次的调控政策，减少的房票数量，是历次中最多的。
而且被砍掉的，恰恰是最活跃的那一批房票——不是好不容易攒了3年社保的底层刚需，就是新落户“不买一套不甘愿”的外地人。
饥不择食起来，二手也一样抢。

也许有人会说，那也炸出了一批原本沉寂已久的“中年社保巨子房票”啊？
没错，但他们只会去打新试手气，绝不碰二手房。
这些中年社保巨子，又不是没房子住，在杭州混了几十年，再不济老破小还是有一套的。
时间，从来都是最大的敌手，对房子来说也一样。
所有房子都有其保鲜期，从杭州目前市场上的二手房小区来看，交付后第五年开始，就要开始走下坡路了。
楼市的产品不断进化，现在回头看交付5年左右，很多小区的外立面和公共区域已经不能看了。
产品上的弱势，将在最终的成交价上分毫毕现。踏进了“限售”的洪流，既不允许获利了结，也不允许清盘退出。
无论市场涨跌，在这段期间内，都与你无关；房价是涨还是跌，大可不必那么焦虑。
04、总结房子是蓄水池，这句话一直以来都是一个错误的理解。房产不是蓄水池，而是一个货币的增发池，或者是房子才是真正的印钞机。
就像一个人用100万首付去买了一套300万的房子。那么这一瞬间，社会上的钱就从100万变成了300万，然后当这300万流入了社会里面，再慢慢地被无限的放大、流转，产生更多的钱。

今年以来，国内才开始收紧房贷，才开始把这个印钞机给控制住。
在2021年之前，贷款买房有多轻松，尤其是2015年左右的时候，全国有多少的两成首付买房，甚至一成首付买房的，那可是直接就把货币从100万变成了1000万的。
在2021年之前，国内房地产就已经市值400多万亿了，换句话来说，是大家用负债撑起了这400万亿市值的房地产市场，现在虽然开始收缩，但以前的烂账却没办法了。
房地产为什么不能倒，想想有多少人的身家全在房子上。如果一旦房价倒了，这些人的信仰也就没了。
【房价|新政之后，杭州楼市首次红盘大战！奥体、亚运村、未科再添红盘】只不过，经济规律不可逆，泡沫吹了这么多，最后能否平稳着陆，难说。