房价|新政之后，杭州楼市首次红盘大战！奥体、亚运村、未科再添红盘二手房|杭州楼市|亚运村

01、前言根据安居客发布的2021年婚房置业报告中显示， 63.2%的人不支持租房结婚，其中单身人士不接受租房结婚的比例高达76.6% 。
这个调查还是比较客观的，差不多就是4个人里面，有3个不能接受租房结婚。

现在结婚人数连连下降，和房价过高是脱不开关系的。
大家现在都只是一个租房自由，能租得起房，但买不起房。有的混的连租房都快租不起了，而结婚则就需要买房，房价那么高，买不起房的肯定是占大多数，于是大家就都单身了。
想要提高生育率，就要首先提高结婚率；想要提高结婚率，就要降低房价，让年轻人买的起房。
02、新房的限跌令，其实是利空很多人把这个新房的限跌令当成是一个楼市利好，但实际上这是个利空。
大家想想，现在大部分城市的新房房价都比二手房房价低，就像杭州、成都、西安、南京、深圳等等的很多城市都是这样。
杭州那些新房房价5万，然后二手房房价8万的房子，新房要是限跌10% ，那么新房都跌到了4.5万，二手房房价要跌多少。
现在楼市为什么不正常，不是新房房价不正常，而是二手房房价不正常。
从来东西都是新的比旧的贵，但是楼市里面的那些破烂二手房却要比新房还要贵，这本身就是一个反商业规律的事情。
限新房房价下跌幅度不要紧，没有限制二手房房价下跌幅度就行了。

而事实上，很多人还不明白，二手房指导价有多恐怖。
就拿深圳的二手房指导价来说，按照2019年深圳房价低谷时的价格，如果真的深圳的二手房成交价跌到了和二手房指导价一样的地步，那就意味着深圳房价2020年、2021年这一年半的涨幅就全部被抹平了。
可想而知，对于那些在2019年之前买房的人来说到是无所谓，大不了就亏一些持有资金的损耗，而对于那些高位接盘的人来说，真按二手房指导价卖，本都要亏完了。
另外，还有注意一点，二手房房价下跌，不被纳入考核，新房房价下跌，才会被纳入考核。
二手房房价合理的价格就应该是旁边的新房80%的价格，而现在国内很多城市二手房房价比新房房价高，这就是一个畸形的市场，是需要调控的。
当这种新房房价5万、二手房房价8万的现象，变成了新房房价5万、二手房房价4万。
这个时候新房房价没变，二手房房价腰斩了，但这种情况依旧不能算是大跌。因为二手房房价本来的价格就应该是新房的8折，这是调控房价的一个心理价位。
当你买那种二手房房价比新房房价还要高的房子的时候，一定要小心，因为你买这种高价二手房，不在调控保护的房价范围内。
03、杭州楼市新政之后，首次红盘乱战升级杭州在805新政之后，首次红盘乱战持续升级。
红盘杭州壹号院，甩出最后82套330方房源，限价48100元/㎡；桂冠东方第二张预售证，一共906套；本轮红盘潮单价最高的书香印翠，单价58000元/㎡，剩下192套全部加推。
8月13日，杭州又发出5张红盘预售证。截至目前，杭州已经在4天内连发18张红盘预售证，总计可售套数达8078套。
几乎同时，地铁万科五常车辆段上盖（未来天空之城），拿出876套房源。