智商税|新手小白注意，买这4类房等同于是交“智商税”，入手即贬值商住房|小产权房|房价

在大家的固定思维里，房子要是出现贬值现象，那肯定是房价下跌了，楼市崩盘了，但实际情况下却不是这样，比如这4类房子，无论房价有没有下跌，现在都已经在贬值中了，入手基本就是在交智商税，希望不是你家：

第一，小产权房
房子是在集体土地上建造的，没有缴纳土地出让金，没有到房管局备案，没有办理房产证，就是给农村有土地的集体内人员的福利，他们可以在自己家土地上建房，或者是有村集体负责找人建造的。但建造过程中，没有建筑监管部门审核，房屋质量和安全性都存在隐患。本身就不能上市交易，买这类房，只能在村集体登记，但实际城镇居民购买小产权房是违规的行为，拿到购房合同也不能去房管局进行备案过户，买房也不能申请房贷。如果出现房东坐地起价，跑路，一房两卖等等问题，维权都很难。以前国家没有严格要求小产权房不能转正，但是去年这一政策已经落地，自然资源部发布《通知》，要求对城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。也就是说，以后即使买到房子，也不能办不动产证书，房子不能办理抵押，落户，就算想转手，估计也没人愿意要了。

第二，商住房
商住房是商住两用的房子，可以居住，也能作为办公场所，加上总价低的特点，不少人被骗去买。但是商住房也只有总价低这一优点，由于产权年限仅有40年，房贷还款时间也只有10年左右，月供比住宅房要高更多，并且，以后的各项物业性收费都是按照商业标准收取，普通工薪族根本负担不起。就算出租给企业，也只有一些租不起大写字楼的小企业才会选这类房，他们就是没钱才降低办公环境标准的，租房肯定也是尽可能压价，并不能从他们身上多赚钱。想要转手，有孩子的家庭不会要，因为商住房普遍不能落户，孩子不能在周围的学校上学，单身和丁克家庭虽然没有这种担忧，但是商住房的转手过户税费多，光是土地增值税就需要差额扣除相关费用后的30%-60% ，这笔钱买家肯定不愿意出，受众群体将更少了。

【智商税|新手小白注意，买这4类房等同于是交“智商税”，入手即贬值】第三，高龄老破大
房价高，小户型是市场主流，大户型的受众群体多为中高收入人群，他们既然有钱买大房子，肯定是找质量更好的新房，或者有升值力的二手房，高龄老破大质量差，房龄高，又不能像老破小低价卖，持房者会亏损，可是按照大户型的市场价销售，普通人买不起，有钱人不会要，加上现在旧改逐渐代替棚改，现在的高龄房在改造后还要住很久，居住体验会很差。
第四，违规用地上的房产
属于土地不能建造房产或不能建造住宅的，现在不只是不能办理不动产证书，可能还有被拆迁的麻烦，但属于违规建房的，本身建房都是违反规划的，不能再按照正规商品房进行拆迁补偿，到时候，可能只有人道主义上的一点赔付，想要置换房产肯定不够，未来将面临无家可归的处境。